मुंबई: महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारारा) पार्टियों को अपने विवादों को निपटाने के लिए संघर्ष में मजबूर नहीं कर सकता है, महाराष्ट्र रियल एस्टेट अपीलीय प्राधिकरण ने हाल ही में एक फैसले में कहा। शेखर सिंह द्वारा दायर एक अपील का जवाब देते हुए, जिन्होंने एक प्रमुख शहर के बिल्डर पर नियत तारीख के भीतर एक फ्लैट पर कब्जा नहीं करने का आरोप लगाया, अपीलीय प्राधिकरण ने डेवलपर को निर्देश दिया कि वह देरी के कारण सिंह को क्षतिपूर्ति करे।
सिंह ने रस्टोमजी सीज़न में एक फ्लैट खरीदा था, जो कीस्टोन रियल्टर्स द्वारा विकसित किया गया था ₹ ₹करों को छोड़कर 5.53 करोड़। 2018 में तैयार किए गए बिक्री समझौते के अनुसार, फ्लैट को 31 दिसंबर, 2019 तक उन्हें सौंप दिया जाना था।
सिंह और डेवलपर के बीच विवाद जुलाई 2020 में शुरू हुआ, जब बाद वाले ने उसे तैयार फ्लैट पर कब्जा कर लिया और पूछा ₹विभिन्न आरोपों की ओर 70.81 लाख। इस राशि में से, सिंह ने मांग पर विवाद किया ₹श्रमिकों के कल्याण उपकर की ओर 3.54 लाख और की कटौती की मांग की ₹फ्लैट को सौंपने में देरी के कारण ब्याज की ओर 25.15 लाख। हालांकि, डेवलपर ने पूरी मांग की गई राशि के भुगतान पर जोर दिया।
सिंह ने तब महाराया से जैन कानून के अधिवक्ता पार्थ जैन के माध्यम से संपर्क किया, जो देरी के लिए मुआवजे की मांग कर रहा था। 27 जून, 2022 को, महारेरा ने फैसला सुनाया कि प्रमोटर ने RERA अधिनियम, 2016 की धारा 18 का उल्लंघन किया था, क्योंकि वह 31 दिसंबर, 2019 को या उससे पहले फ्लैट के कब्जे को सौंपने में विफल रहा था। लेकिन फ्लैट खरीदार को राहत देने के बजाय, प्राधिकरण ने पार्टियों को निर्देश दिया कि वे विवाद को सौहार्दपूर्ण ढंग से हल करें और दो महीने में सहमति की शर्तें दायर करें।
सिंह ने इसके बाद रेरा अपीलीय ट्रिब्यूनल के समक्ष आदेश के खिलाफ अपील की। डेवलपर ने अपील की, जिसमें कहा गया कि देरी विभिन्न सरकारी अधिकारियों और कोविड -19 महामारी से लंबित अनुमतियों के कारण थी।
अपीलीय न्यायाधिकरण जिसमें श्रीराम जगताप और श्रीकांत देशपांडे शामिल थे, ने, इस बहाने को स्वीकार करने से इनकार कर दिया और यह माना कि फ्लैट खरीदारों को डेवलपर्स की ओर से देरी के कारण पीड़ित होने की अनुमति नहीं दी जा सकती है। इसने महामारी के बारे में दावे को भी अस्वीकार कर दिया क्योंकि देरी के कारण के रूप में कब्जे की तारीख को मार्च 2020 में पहली लॉकडाउन की घोषणा से पहले अच्छी तरह से था।
27 जनवरी के आदेश में, अपीलीय न्यायाधिकरण ने कहा कि RERA पार्टियों को विवादास्पद रूप से विवादों को निपटाने के लिए मजबूर नहीं कर सकता है। इसने फ्लैट खरीदार से श्रमिकों के कल्याण सेस की मांग को भी मारा, यह देखते हुए कि सरकार को इस तरह के उपकर का भुगतान प्रमोटर (डेवलपर) का एक वैधानिक दायित्व है, फ्लैट खरीदार को राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं था। विशेष रूप से बिक्री समझौते में उल्लेख नहीं किया गया है।
ट्रिब्यूनल ने डेवलपर को निर्देश दिया कि वह लगभग 10% (स्टेट बैंक ऑफ इंडिया के प्रचलित सीमांत लागत उधार दर + 2%) की दर से सिंह ब्याज का भुगतान करें। ₹1 जनवरी, 2020 से 1 जुलाई, 2020 तक 5.25 करोड़ फ्लैट के कब्जे को सौंपने में देरी के कारण।
