मुंबई: मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में 493 परियोजनाओं में 70,000 से अधिक आवास इकाइयों का निर्माण राष्ट्रीय ग्रीन ट्रिब्यूनल (एनजीटी), भोपाल, भारत में एक वैधानिक निकाय के निर्देश के बाद एक ठहराव में आया है, जो पर्यावरण संरक्षण और अन्य प्राकृतिक संसाधनों से संबंधित मामलों से संबंधित है।
ट्रिब्यूनल के आदेश में कहा गया है कि पर्यावरण-संवेदनशील क्षेत्रों के 5 किमी के दायरे में आने वाली सभी अचल संपत्ति परियोजनाओं को अब राज्य स्तर के अधिकारियों के बजाय केंद्र सरकार से पर्यावरणीय निकासी को सुरक्षित करना चाहिए-पहले के मानदंडों से एक महत्वपूर्ण प्रस्थान।
इस निर्देश तक, राज्य पर्यावरण प्रभाव मूल्यांकन प्राधिकरण (SEIAA) के पास इस तरह के प्रस्तावों का मूल्यांकन और स्पष्ट करने का अधिकार क्षेत्र था। नई आवश्यकता ने व्यापक देरी का कारण बना, परियोजना की समयसीमा को प्रभावित किया और डेवलपर्स और होमबॉयर दोनों पर भारी वित्तीय तनाव रखा। उद्योग के अनुमानों के अनुसार, अधिकांश प्रभावित परियोजनाएं सस्ती और मध्य-आय वाले आवास खंडों के भीतर आती हैं।
जून की शुरुआत में, रियल एस्टेट के प्रतिनिधियों ने नगरपालिका आयुक्त भूषण गाग्रानी से मिलने से राहत मांगी, उनसे आग्रह किया कि इन स्टाल्ड परियोजनाओं को कम से कम व्यवसाय पहल करने में आसानी के तहत प्लिंथ स्तर तक आगे बढ़ने की अनुमति दें। हालांकि, इस याचिका को ठुकरा दिया गया था, क्योंकि इस तरह की कोई भी अनुमति एनजीटी के अगस्त 2023 के आदेश के सीधे उल्लंघन में होगी, जो भोपाल-आधारित पर्यावरणविद् प्रांगल करेरा द्वारा दायर एक याचिका के जवाब में पारित किया गया था।
करेरा की याचिका ने मांग की थी कि पर्यावरण, वन और जलवायु परिवर्तन (MOEF & CC) मंत्रालय को संरक्षित क्षेत्रों के 5 किमी के भीतर सभी निर्माण परियोजनाओं को केंद्र में रखा गया है-जिनमें वन्यजीव संरक्षण अधिनियम, 1972 के तहत, केंद्रीय प्रदूषण नियंत्रण बोर्ड द्वारा पहचाने गए गंभीर और गंभीर रूप से प्रदूषित क्षेत्रों, और पर्यावरण संरक्षण कार्य के तहत इको-सेंसिटिव ज़ोनों को शामिल किया गया है।
आदेश का प्रभाव MMR के बड़े स्वैथों में महसूस किया जा रहा है – जिसमें संजय गांधी नेशनल पार्क, ट्यूनीगेश्वर वन्यजीव अभयारण्य, कर्नला और ठाणे पक्षी अभयारण्य, पानवेल क्रीक और फांसद वन्यजीव अभयारण्य के आसपास के क्षेत्र शामिल हैं। डेवलपर्स का तर्क है कि जबकि पर्यावरण सुरक्षा उपाय आवश्यक हैं, मंजूरी में देरी चल रही परियोजनाओं की व्यवहार्यता को खतरे में डाल रही है।
“ये मंजूरी अनुमोदन प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं। पर्यावरणीय मानदंडों से समझौता किए बिना प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने के लिए समय पर हस्तक्षेप आवश्यक है,” अनिमैक्स वर्ल्ड के सीईओ ज़मेर खान ने कहा। उन्होंने कहा कि कई परियोजनाओं को तटीय क्षेत्र प्रबंधन योजना (CZMP) अनुमोदन की प्रतीक्षा कर रहे हैं, आगे की देरी को और अधिक देरी।
डेवलपर्स ने चेतावनी दी कि लंबे समय तक अनिश्चितता के परिणामस्वरूप परियोजना की लागत बढ़ सकती है, जो अंततः होमबॉयर्स पर पारित हो सकती है। नवी मुंबई में स्थिति विशेष रूप से गंभीर है, जहां CIDCO-ALLOTED सरकारी भूमि पर कई आवास परियोजनाएं अटक गई हैं। इन परियोजनाओं को अपेक्षित मंजूरी के बिना महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) के साथ पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।
मिलेनियम इन्फ्रा के निदेशक हितेंद्र घेडिया ने कहा, “रिपल इफेक्ट्स दूरगामी हैं-ठेकेदार, खरीदार और यहां तक कि राज्य सरकार के राजस्व भी पीड़ित हैं। हम जल्द ही एक व्यवहार्य समाधान की उम्मीद कर रहे हैं।”
