डबलिन में पूर्व डेबेनहम्स स्टोर के एक किरायेदार ने वाणिज्यिक अदालत की कार्यवाही में दावा किया है कि जमींदारों ने अनुचित रूप से इनकार कर दिया है कि यूनिट को बूट्स फार्मेसी के साथ एक विशिष्टता समझौते के कारण अंतरराष्ट्रीय फार्मेसी श्रृंखला में उप-लेट होने की अनुमति दी गई है।
दिसंबर 2022 में, आयरलैंड में फ्रेजर ग्रुप पीएलसी की सहायक कंपनी एसडीआई हेनरी स्ट्रीट डेब्स लिमिटेड ने पूर्व डेबेनहम्स कपड़े की दुकान के लिए € 42 मिलियन का भुगतान किया, जिसमें ILAC केंद्र और हेनरी स्ट्रीट में प्रवेश द्वार थे, लेकिन मार्च 2020 में बंद हो गए। स्पोर्ट्स डायरेक्ट, हेटन और फ्लैनल्स सहित ब्रांडों के तहत आयरलैंड।
ILAC के जमींदार आयरिश जीवन आश्वासन पीएलसी और एसेट मैनेजमेंट वाहन हैमरसन ICAV हैं।
सोमवार को, मिस्टर जस्टिस मार्क सैंफे ने एसडीआई हेनरी स्ट्रीट द्वारा आयरिश लाइफ और हैमरसन के खिलाफ फास्ट-ट्रैक कमर्शियल लिस्ट के खिलाफ कार्यवाही को स्वीकार करने के लिए सहमति व्यक्त की। प्रतिवादी एसडीआई के दावों पर विवाद करते हैं।
एसडीआई और ह्यूग ओ’कीफे एससी के लिए मार्क ओ’कोनेल एससी से दलीलें सुनने के बाद, प्रतिवादियों के लिए, इस मामले को सूची में दर्ज करने के लिए आपत्तियों पर, न्यायाधीश ने कहा कि वह इस मामले को स्वीकार करने के लिए संतुष्ट थे और उन्होंने इस पर दिशा -निर्देशों को मंजूरी दे दी कि प्रगति होनी चाहिए।
लिस्ट में मामले के प्रवेश की मांग करने वाले एक हलफनामे में, रियल एस्टेट यूके साउथ के फ्रेजर के प्रमुख ओलिवर हंट ने कहा कि डेबेनहम्स परिसर में कहा गया है, जो खुद पूर्व में रोशेज़ स्टोर्स को रखा गया था, दो इकाइयों को हेनरी स्ट्रीट और अंदर के सामने एक में विलय कर दिया गया था। ILAC केंद्र ही।
एसडीआई हेनरी स्ट्रीट ने 2022 में पूरी यूनिट को एक रिसीवर द्वारा बेचा जाने के बाद खरीदा और इसे कई इकाइयों में विकसित करने के अवसर के रूप में विपणन किया, उन्होंने कहा।
इसने अपने परिसर के रसायनज्ञ वेयरहाउस के लिए एक अंतर्राष्ट्रीय खुदरा डिस्पेंसिंग फार्मेसी चेन को कई देशों में आउटलेट के साथ पट्टे पर देने के लिए बातचीत शुरू की और आयरलैंड में पांच स्थानों से पहले से ही ट्रेड किया।
श्री हंट ने कहा कि एसडीआई हेनरी स्ट्रीट ने हैमर्सन को बताया, जो कि प्रस्ताव के बारे में ILAC केंद्र के लिए परिसंपत्ति प्रबंधक है, लेकिन यह शॉपिंग सेंटर मॉल तक स्टोर से कोई लिंक नहीं होने से नाखुश था। श्री हंट ने कहा कि इस एक्सेस लिंक के लिए कोई निर्वाह की आवश्यकता नहीं थी।
इसने उपयोग के परिवर्तन के लिए जमींदारों की सहमति की मांग की और कहा कि यूनिट के लिए पट्टे में एक खंड यह प्रदान करता है कि प्रतिवादी “इस तरह के उपयोग के परिवर्तन के लिए अनुचित रूप से सहमति को रोक नहीं पाएंगे”।
दिसंबर 2023 में, हैमरसन के वकीलों ने बूट्स रिटेल (आयरलैंड) लिमिटेड के साथ 2025 विशिष्टता समझौते का जिक्र किया, जो एसडीआई हेनरी स्ट्रीट परिसर के विपरीत एक इकाई पर कब्जा कर लेता है। हैमरसन ने कहा कि इस तरह का बदलाव अच्छा एस्टेट प्रबंधन के अनुसार नहीं होगा और अन्य ILAC किरायेदारों के व्यापार को सबसे विशेष रूप से जूते को नुकसान पहुंचाएगा।
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श्री हंट ने कहा कि केमिस्ट वेयरहाउस के साथ, अन्य मामलों के साथ, प्रस्तावित सौदे में देरी हुई थी।
तब यूनिट में कुछ कार्यों के साथ -साथ उपयोग के परिवर्तन के लिए एक औपचारिक आवेदन किया गया था। सहमति को फिर से मना कर दिया गया और एसडीआई हेनरी स्ट्रीट ने कानूनी कार्यवाही जारी की।
श्री हंट ने कहा कि यह उनकी स्थिति थी कि बूट्स के साथ विशिष्टता समझौता एसडीआई हेनरी स्ट्रीट को नहीं बांधता है और यह कि अच्छे एस्टेट प्रबंधन का दावा “जूते को दी गई विशिष्टता की रक्षा करने की सही प्रेरणा को मुखौटा करने के लिए किया जा रहा है”।
वह यह भी बताते हैं कि डबलिन क्षेत्र में अकेले नौ अन्य शॉपिंग सेंटर हैं जिनमें कम से कम दो फार्मेसियां हैं।
