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वॉल्यूम ट्रांसफर सिस्टम, जो सांस्कृतिक संपत्ति के संरक्षण के रूप में उपयोग किए जाने वाले वॉल्यूम को पारित करके शहर के विकास घनत्व को कुशलता से प्रबंधित कर सकता है, जिसे राष्ट्र में पहली बार सियोल को पेश किया जाएगा।
सियोल मेट्रोपॉलिटन सरकार ने 23 वें पर घोषणा की कि यह इस साल की पहली छमाही में मिलिट्री मेमोरियल फेस्टिवल के संचालन पर ‘संचालन पर अध्यादेश’ (अस्थायी नाम) के विधायी नोटिस के बाद इस साल की पहली छमाही को लागू करेगी।
वॉल्यूम ट्रांसफर, जिसे ‘टीडीआर’ (विकास अधिकारों का हस्तांतरण) के रूप में जाना जाता है, का उपयोग पहले से ही न्यूयॉर्क और टोक्यो, जापान जैसे विदेशी शहरों में किया जाता है।
हालांकि कोरिया में चर्चा हुई है, ऐसे कई अध्ययन हुए हैं जिन्हें विभिन्न कानूनी प्रणालियों के कारण घरेलू रूप से लागू करने में कठिनाई होती है।
जवाब में, शहर ने शहरी नियोजन और कानून जैसे परामर्श और अनुसंधान और अनुसंधान के बाद ‘सियोल -टाइप वॉल्यूम ट्रांसफर सिस्टम’ की अवधारणा को परिभाषित करने का फैसला किया।
गैंगडोंग -गू, गैंगडोंग -गू में, जो वर्तमान में योजना बना रहा है, कंपनी बिल्डिंग एक्ट के तहत ‘संयुक्त आर्किटेक्चर’ प्रणाली का उपयोग करके वॉल्यूम ट्रांसफर प्रक्रिया के साथ प्रयोग कर रही है, और परिणाम के आधार पर निष्पादन मॉडल को पूरा करने की योजना बना रही है।
सियोल -टाइप वॉल्यूम ट्रांसफर सिस्टम एक ऐसी प्रणाली है जो उस वॉल्यूम को स्थानांतरित करने के लिए खुलती है जिसका उपयोग अन्य कानूनों द्वारा निर्धारित अतिरिक्त घनत्व प्रतिबंधों को कम करके नहीं किया जाता है, भले ही राष्ट्रीय भूमि योजना अधिनियम के तहत प्रत्येक क्षेत्र के लिए एक मात्रा अनुपात हो।
यह उन क्षेत्रों में संपत्ति के नुकसान को कम करके शहरी विकास घनत्व को यथोचित रूप से खेती करने का प्रभाव है जो बेमानी रहे हैं।
विदेशी मामलों के मामले में, न्यूयॉर्क के वन बैंडर बिल को टीडीआर के माध्यम से विकसित किया गया था और पास के ग्रैंड सेंट्रल टर्मिनल और बरारिस सेविंग बिल्डिंग के वॉल्यूम अनुपात के साथ एक उच्च -राइज बिल्डिंग (93 मंजिल, लगभग 3,000%) के साथ विकसित किया गया था।
सिनमारुनुची बिल्डिंग (38 वीं मंजिल और लगभग 1,760%के फर्श क्षेत्र अनुपात) और ग्रैंडो क्यो (43 मंजिल, और लगभग 1,300%) सहित छह इमारतें, टोक्यो स्टेशन की एक मात्रा दर भी खरीदी, जिसे एक सांस्कृतिक संपत्ति के रूप में नामित किया गया था।
यह देखते हुए कि शहर प्रणाली की शुरुआत है, शहर की योजना मुख्य रूप से लंबी अवधि के लिए स्थानांतरण क्षेत्र का चयन करने की है, जैसे कि सांस्कृतिक विरासत के आसपास का क्षेत्र और बाधा सतह प्रतिबंध क्षेत्र।
इसके अलावा, इसे स्थिर और टिकाऊ सिस्टम ऑपरेशन, कुशल वॉल्यूम ट्रांसफर प्रक्रिया और स्थिर प्रकटीकरण योजना के लिए एक उचित मात्रा मूल्य गणना योजना की व्यवस्था करके अध्यादेश में शामिल किया जाएगा।
सियोल -टाइप वॉल्यूम ट्रांसफर सिस्टम पर एक सर्वसम्मति बनाने और उचित निष्पादन मॉडल की तलाश करने के लिए, सियोल सिटी हॉल सेसोमुन सरकार के कार्यालय में शहर की नीति ‘अंतरिक्ष के नवाचार, शहर के विकास के विषय पर: सम्मेलन खोलें।
नामजिन सियोल नेशनल यूनिवर्सिटी के प्रोफेसर ने शहरी प्रतिस्पर्धा में सुधार करने के लिए वॉल्यूम ट्रांसफर की नई रणनीति प्रस्तुत की, और किम जी -यियोप, सुंगकीकवान विश्वविद्यालय, क्रमशः एक वॉल्यूम ट्रांसफर सिस्टम का एहसास करने के लिए ‘कानून शुरू करने के लिए’ के विषय पर प्रस्तुत किया।
शहर स्थानीय निवासियों के इरादों की सर्वोच्च प्राथमिकता के साथ ‘सियोल -टाइप वॉल्यूम ट्रांसफर अग्रणी परियोजना’ को बढ़ावा देगा। यदि इसे एक प्रमुख क्षेत्र के रूप में चुना जाता है, तो शहर एक निजी-सार्वजनिक सहयोग प्रणाली की स्थापना करके मात्रा में कमी की पूरी प्रक्रिया का पूरी तरह से समर्थन करेगा।
शहर की योजना अग्रणी परियोजनाओं के माध्यम से विभिन्न विस्तृत संचालन मानकों को स्थापित करने और भविष्य में प्रणाली को स्थिर करने के लिए कानून को संशोधित करने की है।
सियोल मेट्रोपॉलिटन सिटी स्पेस डिवीजन के प्रमुख चो नाम -जून ने कहा, “सियोल -टाइप वॉल्यूम क्षेत्रीय विकास को बढ़ावा देकर टिकाऊ सियोल के भविष्य को खोलेगा जो ऐतिहासिक और प्राकृतिक संपत्ति को संरक्षित करते हुए विकास की आवश्यकता है।” निरंतर चर्चा और अनुसंधान एक ऐसी प्रणाली के रूप में बसने के लिए जो शहरी विकास की श्वास की ओर ले जाता है। मैं बाहर जाऊंगा। “
bryoon@yna.co.kr
