एचसी एएआई को एसआरए परियोजना के लिए ऊंचाई निकासी एनओसी देने का आदेश देता है

तीन डेवलपर्स – प्रतिमान डॉटम बिल्डहाइट्स एलएलपी, जय भगवती डेवलपर्स एंड बिल्डर्स, और आरके माधनी एंड कंपनी – संयुक्त रूप से चेम्बर में 13,494.83 वर्ग मीटर मापने वाले एक भूखंड पर एक स्लम पुनर्वास परियोजना को निष्पादित कर रहे हैं। डेवलपर्स ने एएआई और स्लम रिहैबिलिटेशन अथॉरिटी (एसआरए) से एनओसी के लिए आवेदन किया था, जो समुद्र के स्तर (एएमएसएल) से 84.92 मीटर ऊपर इमारतों के अनुमेय शीर्ष ऊंचाई के लिए मंजूरी की मांग कर रहा था। आवेदन को 2015 में नागरिक विमानन मंत्रालय की अपीलीय समिति द्वारा अनुमोदित किया गया था, जो एक उपक्रम दाखिल करने के अधीन था।

हालांकि, एनओसी को बाद में कुछ तकनीकी कमियों के कारण मना कर दिया गया था। नागरिक विमानन मंत्रालय ने 17 दिसंबर, 2020 को “नागरिक विमानन मंत्रालय (विमान संचालन की सुरक्षा के लिए ऊंचाई प्रतिबंध) संशोधन नियम, 2020” के तहत GSR 770E को सूचित किया, डेवलपर्स को एक संशोधित NOC का अधिग्रहण करने के लिए।

डेवलपर्स ने एएआई से संपर्क किया, यह कहते हुए कि अगर 84.92 मीटर की ऊंचाई का उपयोग नहीं किया गया था, तो पुनर्वास और बिक्री भवनों की तीन मंजिलों को कम किया जाएगा और लगभग 142 झुग्गी के निवासियों का पुनर्वास प्रभावित होगा। लेकिन एएआई ने समय चूक का हवाला देते हुए अनुमोदन देने और नियमों में बदलाव करने से इनकार कर दिया, जिससे डेवलपर्स को बॉम्बे उच्च न्यायालय से संपर्क करने के लिए प्रेरित किया गया।

सीनियर एडवोकेट डॉ। वीरेंद्र तुलज़ापुरकर ने डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करते हुए कहा कि एनओसी को उनसे इनकार नहीं किया जा सकता है क्योंकि उन्होंने 84.92 मीटर की ऊंचाई की मंजूरी के लिए आवश्यक बुनियादी नियमों और शर्तों को पूरा किया था।

“अब जब याचिकाकर्ताओं ने आवश्यकताओं का अनुपालन किया है, एएआई या इसकी अपीलीय समिति अपने अनुप्रयोगों को वर्गीकृत नहीं कर सकती है जैसे कि यह एक ताजा था, और एक श्रेणी के लिए जिसे बदले हुए मानदंडों के अनुसार इलाज करने की आवश्यकता होगी, बाद में अधिसूचित किया गया। याचिकाकर्ताओं का प्रस्ताव ”, उन्होंने कहा।

AAI का प्रतिनिधित्व करने वाले एडवोकेट मयूर शेट्टी ने दोहराया कि ताजा वैमानिक अध्ययनों के आधार पर, वर्तमान मानदंडों के अनुसार इमारतों की अनुमेय ऊंचाई को फिर से निर्णय लेने की आवश्यकता है। इसके अलावा, एनओसी को पुन: व्यवस्थित करने से अदालत के पास कई दलों के पास पहुंच जाएगी, जिनके एनओसी लैप्स हो गए हैं, और एएआई को ऐसे व्यर्थ मामलों के संबंध में अनुमोदन देने की आवश्यकता होगी, उन्होंने कहा।

मामले में तथ्यों को खारिज करने के बाद, जस्टिस जीएस कुलकर्णी और अद्वैत एम सेठना की डिवीजन बेंच ने देखा कि जबकि डेवलपर्स ने कभी भी परियोजना को नहीं छोड़ा, अनुमोदित ऊंचाई के लिए एक व्यवसाय प्रमाण पत्र प्रदान किया गया था। डेवलपर्स को मंत्रिस्तरीय चूक के आधार पर संशोधित एनओसी के लाभों से अलग नहीं किया जा सकता है, विशेष रूप से अपीलीय समिति द्वारा 84.92 मीटर की ऊंचाई की अनुमति देने का निर्णय लेने के बाद।

डेवलपर्स को नए मानदंडों के अधीन करना मनमाना होगा, बेंच ने कहा कि सोमवार को अपना आदेश, डेवलपर के आवेदन की सामग्री या अपीलीय समिति के निर्णय को 84.92 मीटर की ऊंचाई को मंजूरी देने में अपीलीय समिति के निर्णय को खारिज कर दिया।

अदालत ने एएआई, महाप्रबंधक, अपीलीय समिति और क्षेत्रीय कार्यकारी निदेशक को निर्देश दिया कि वे चार सप्ताह के भीतर डेवलपर्स को एनओसी जारी करें। इसने अधिकारियों के अनुरोध को भी खारिज कर दिया कि वे अदालत के आदेश के संचालन के लिए, झुग्गी -झोपड़ी के निवासियों के हित को देखते हुए।