के हिस्से में देरी के कारण समझा हुआ कन्वेंशन से इनकार नहीं किया जा सकता है

डीम्ड कन्वेंशन बिल्डर से हाउसिंग सोसाइटी तक, बिल्डिंग सोसाइटी के लिए भूमि और भवन शीर्षक के कानूनी हस्तांतरण को संदर्भित करता है, यहां तक ​​कि बिल्डर के सहयोग के बिना, एक बार समाज का गठन होने और अन्य कानूनी स्थितियों को पूरा किया जाता है।

न्यायमूर्ति अमित बोर्कर ने एक एकल-न्यायाधीश बेंच की अध्यक्षता करते हुए, तीन सहकारी आवास समाजों के संघ द्वारा दायर याचिका की अनुमति देते हुए आदेश पारित किया। समूह ने सक्षम प्राधिकारी द्वारा एक निर्णय को चुनौती दी थी, जो समझे गए कन्वेंशन के लिए उनके आवेदन को खारिज कर दिया था।

यह विवाद 1995 की है, जब अभिनव रियल एस्टेट प्राइवेट लिमिटेड (अब नीलकैंथ रियल्टर्स प्राइवेट लिमिटेड) ने माजिवाड़ा, ठाणे में 52,609 वर्ग मीटर भूमि का विकास किया। इस विकास योजना को 2002 में फिर से पुष्टि की गई थी। आखिरकार, आठ आवासीय इमारतों के आवास 740 फ्लैट और 29 वाणिज्यिक इकाइयों का निर्माण किया गया और व्यक्तिगत खरीदारों को बेचा गया। हाउसिंग सोसाइटीज – ​​रमेश्वर सीएचएस (2004), मंसारोवर सीएचएस (2005), और गिरिजा सीएचएस (2011) – का गठन एमओएफए के तहत किया गया था।

2024 में, बिल्डर की लंबे समय तक विफलता से निराशा को निष्पादित करने में निराशा हुई, तीनों समाजों ने बलों में शामिल हो गए और MOFA के तहत सक्षम प्राधिकारी से समझा गया कन्वेंशन की तलाश करने के लिए एक एसोसिएशन का गठन किया।

हालांकि, बिल्डर ने इस कदम का विरोध किया, यह तर्क देते हुए कि एसोसिएशन का अनुचित तरीके से गठन किया गया था और यह पहले से ही डी-पंजीकरण कार्यवाही का सामना कर रहा था। सक्षम प्राधिकारी ने आवेदन को खारिज कर दिया, जिसमें कहा गया था कि भूमि एक बड़े लेआउट का हिस्सा थी और बिल्डर के पास अतिरिक्त मंजिल अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) और हस्तांतरणीय विकास अधिकारों (टीडीआर) का उपयोग करके आगे के विकास की योजना थी।

जस्टिस बोर्कर ने डेवलपर की सामग्री को खारिज कर दिया, जिसमें कहा गया है, “सोसाइटी के गठन के बाद फ्लैट खरीदारों का अधिकार क्रिस्टलीकरण प्राप्त करने का अधिकार है। यह अधिकार किसी भी अस्पष्ट वादों या भविष्य के इरादों पर निर्भर नहीं करता है ताकि अतिरिक्त इमारतों का निर्माण करने या संपूर्ण लेआउट पूरा करने के लिए प्रमोटर के भविष्य के इरादों पर निर्भर किया जा सके।”

उन्होंने कहा, “एक बार एक उचित समय बीत जाने के बाद, प्रमोटर कानूनी रूप से संपत्ति को व्यक्त करने के लिए बाध्य होता है। इस मामले में, प्रमोटर ने न तो शेष विकास को पूरा किया है और न ही ऐसा करने के लिए कोई ठोस योजना प्रदान की है। उन्हें समाज के अधिकारों में बाधा डालने के लिए एक ढाल के रूप में अपनी देरी का उपयोग करने की अनुमति नहीं दी जा सकती है।”

अदालत ने जिला उप रजिस्ट्रार, सहकारी समितियों, ठाणे को निर्देश दिया, ताकि एसोसिएशन को एक समझी गई कन्वेस सर्टिफिकेट जारी किया जा सके, प्रभावी रूप से हाउसिंग सोसाइटीज को स्वामित्व अधिकार प्रदान किया गया।