अभयुग नगर पुनर्विकास बोली के लिए कोई लेने वाला नहीं

महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (MHADA) के एक अधिकारी ने कहा, “हमें कोई बोली नहीं मिली है।” “परिणामस्वरूप, अभी के लिए, हमने चल रही प्रक्रिया को रद्द करने का फैसला किया है। अगले कुछ दिनों में, हम फिर से टेंडिंग पर कॉल करेंगे। ”

रियल एस्टेट डेवलपर्स के अनुसार, प्रतिक्रिया की कमी कॉलोनी के मौजूदा निवासियों को दिए जाने वाले उच्च मुआवजे के कारण है, जो परियोजना को अनाकर्षक बनाता है।

एक रियल एस्टेट डेवलपर ने गुमनामी का अनुरोध करने वाले एक रियल एस्टेट डेवलपर ने कहा, “कालीन क्षेत्र सहित मुआवजे प्रदान करने की प्रतिबद्धता, पूरे प्रोजेक्ट को अस्वीकार कर देती है।” “जबकि क्षेत्र को रणनीतिक रूप से रखा गया है, परियोजना मानदंड का मौजूदा सेट अनाकर्षक है।”

एक अन्य बिल्डर ने साझा किया कि डुबकी लेने के लिए दांव बहुत अधिक हैं। “आवश्यक प्रारंभिक पूंजीगत व्यय आसपास है ₹1,500 करोड़ ₹1,800 करोड़। इसमें बाद में निर्माण लागत और हर साल किराए में 10% की वृद्धि शामिल नहीं है। के बारे में ₹1,500 करोड़ रुपये को अलग -अलग सरकारी एजेंसियों को प्रीमियम और अन्य शुल्कों की ओर से अनुमति देने और निर्माण शुरू करने के लिए भुगतान करना होगा। लगभग एक और ₹120 करोड़ ₹150 करोड़ को पहले साल के किराये और शिफ्टिंग लागतों के लिए वितरित करना होगा। ”

1960 के दशक में माहदा द्वारा एक किरायेदारी के आधार पर औद्योगिक श्रमिकों को घर के लिए विकसित किया गया था, अभयुडया नगर 48 इमारतों के साथ एक आवासीय कॉलोनी है। इसमें लगभग 3,410 पात्र टेनमेंट शामिल हैं, जिनमें से 3,335 आवासीय और 75 वाणिज्यिक हैं। 1985 के बाद, सहकारी आवास समाजों के गठन के लिए किरायेदारों को किरायेदारों के स्वामित्व को स्थानांतरित कर दिया गया। कॉलोनी के भीतर स्लम बस्तियां भी हैं जिन्हें पुनर्वास भी किया जाना है।

2006, 2007 और 2014 में अभयुडया नगर को पुनर्विकास करने के तीन पिछले प्रयास थे, जब डेवलपर्स सीधे निवासियों के पास पहुंच गए थे। फिर, पिछले साल मार्च में, महाराष्ट्र सरकार ने कॉलोनी के क्लस्टर पुनर्विकास को मंजूरी दी और म्हदा को प्रभारी बनाया।

अक्टूबर 2024 में, महाराष्ट्र विधानसभा चुनावों से हफ्तों पहले, माहदा ने छह-दशक से अधिक पुरानी कॉलोनी को फिर से बनाने के लिए एक बोली चलाई, 21 नवंबर की समय सीमा के साथ। इसके बाद, प्रतिक्रिया की कमी के परिणामस्वरूप बार-बार समय सीमा के विस्तार के परिणामस्वरूप, अंततः माहदा ने अंततः फैसला किया। निविदा रद्द करने के लिए।

MHADA के अधिकारियों ने कहा कि यदि बोली दस्तावेज में बताई गई शर्तों को प्रतिक्रिया देने के लिए संशोधन किया जाना है, तो राज्य आवास मंत्रालय से मंजूरी की आवश्यकता होगी। अन्यथा, पुनर्विकास पर दूसरी कॉल को समान नियम और शर्तों के साथ तैर दिया जाएगा।

मौजूदा निविदा के अनुसार, विजेता डेवलपर को खुले बाजार में बिक्री के लिए 55% आवास स्टॉक प्राप्त होगा। शेष 45% में पुनर्वास घरों और म्हाडा की इकाइयों की हिस्सेदारी शामिल होगी, जो बाद के चरण में एक आवास लॉटरी के माध्यम से बेची जाएगी।

208 वर्ग फुट के एक कालीन क्षेत्र के साथ 3,283 घरों के निवासी मौजूदा निविदा के तहत न्यूनतम 635 वर्ग फुट को मापने वाली इकाइयों को प्राप्त करने के कारण थे। 192 वर्ग फुट मापने वाले 36 टेनमेंट के निवासियों को 622 वर्ग फुट के घर मिलेंगे। वर्तमान में 486 वर्ग फुट को मापने वाले आठ घरों में रहने वाले लोगों को 1,199 वर्ग फुट की इकाइयाँ मिलेंगी, जबकि आठ 315 वर्ग फुट इकाइयों में 777 वर्ग फुट के घर मिलेंगे। 3,335 टेनमेंट्स में से प्रत्येक को पार्किंग स्थान भी मिलेगा।

प्रत्येक परिवार को भुगतान किया जाएगा ₹शिफ्टिंग लागत के हिस्से के रूप में 50,000, वैकल्पिक आवास किराए के अलावा ₹टेंडर के अनुसार, प्रति माह 20,000, 10% वार्षिक वृद्धि के साथ।

वाणिज्यिक इकाइयों के मामले में, 208 वर्ग फुट के कालीन क्षेत्र की इकाइयों वाले 67 मालिकों को 355 वर्ग फुट की इकाइयां मिलेंगी, और शेष आठ मापने वाले 1,503 वर्ग फुट में 2,555 वर्ग फुट का एक कॉर्पस फंड मिलेगा। ₹5 लाख आवासीय और वाणिज्यिक अंतरिक्ष मालिकों को भी प्रदान किया जाएगा।