मुंबई: जब अभयुडया नगर के निवासी अपने आवास कॉलोनी के लंबे समय से प्रतीक्षित पुनर्विकास की आशंका जता रहे थे, तो एक नई चिंता सामने आई है-उनका आरोप है कि उनके द्वारा पेश किए जा रहे अपार्टमेंट छोटे हो रहे हैं।
कलचोकी हाउसिंग कॉलोनी के निवासियों ने शुक्रवार को एक विरोध प्रदर्शन किया, उम्मीद है कि उनकी चिंताएं राज्य विधानमंडल के चल रहे बजट सत्र में गूंज जाएंगी। 3,500-विषम घर के मालिकों का कहना है कि कारपेट क्षेत्र की पेशकश की जा रही है 740sq फीट से लगभग 600 वर्ग फुट तक सिकुड़ गई है। कॉलोनी, जिसमें 33 एकड़ में फैली 48 इमारतें शामिल हैं, 208sq फीट के एक कालीन क्षेत्र के साथ अपार्टमेंट में रहते हैं।
इस मामले को शुक्रवार को विधानसभा में लिया गया था, मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस ने परियोजना के कुछ विवरणों की समीक्षा करने का वादा किया था।
“एक तरफ, सरकारी एजेंसियां कहीं और बड़े घर प्रदान कर रही हैं, जबकि हमें जो फ्लैटों की पेशकश की गई है, वह 740sqft से सिकुड़ गया है, जो 2010 और 2021 में वादा किया गया था, 635 वर्ग फुट तक, और अब लगभग 600 वर्ग फुट के लिए। अनिवार्य 300 वर्ग फीट। भले ही हम अपने फ्लैटों के सही मालिक हैं, लेकिन जिस क्षेत्र की पेशकश की जा रही है, उसे कम कर दिया गया है। यह अस्वीकार्य है।
यह सब नहीं है। कालीन क्षेत्र की परिभाषा के साथ ‘उपयोग करने योग्य कालीन क्षेत्र’ से ‘रेरा कार्पेट क्षेत्र’ में बदल दिया गया, अभयुडया के निवासियों ने बताया कि वास्तविक उपयोग करने योग्य क्षेत्र कम से कम 7% कम होगा, अर्थात, लगभग 550sq फीट। सेना (यूबीटी) के विधायक अजय चौधरी के साथ विधान सभा में विषय बढ़ा।
“MHADA के अधिकारियों द्वारा 500 वर्ग फुट के अपार्टमेंट को स्वीकार करने के लिए समझाने के लिए भी प्रयास किए जा रहे हैं। हम धोखा महसूस करते हैं। एक समय था जब डेवलपर्स को बड़े फ्लैटों को प्रदान करने के लिए तैयार किया गया था; अब सरकार के प्रो-डेवलपर हाउसिंग नीतियों के बावजूद, यहां पेश किया जा रहा क्षेत्र सिकुड़ रहा है, ”स्थानीय सेना (यूबीटी) शखा नेता ने कहा,” जयसिहस भोसले ने कहा।
निवासियों का कहना है कि एक रास्ता है। कम के लिए व्यवस्थित नहीं होना होगा, वे कहते हैं, अगर माहा ने निजी डेवलपर्स को 32.98 एकड़ की साजिश को सौंपने के बजाय, परियोजना को निष्पादित किया। “अगर यह बीडीडी चावल पुनर्विकास के साथ हो सकता है, तो अभयुडया में क्यों नहीं,” एक निवासी और एक पूर्व कॉरपोरेटर दत्ता पोंगडे को चुनौती दी।
शुक्रवार को विधान सभा में, विधायक चौधरी ने मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणविस के साथ इस मुद्दे को उठाया। “MHADA द्वारा तैरने वाली बोली की समय सीमा को सात बार बढ़ाया गया था, लेकिन एक भी डेवलपर ने एक उद्धरण नहीं दिया। MHADA डेवलपर से हाउसिंग स्टॉक में 4,98,216 वर्ग फीट की मांग कर रहा है ₹माहदा के मुंबई बोर्ड के लिए 1,249 करोड़, और ₹अलग -अलग लेवी के माध्यम से अपने लिए 1,345 करोड़। कोई भी डेवलपर इतना भुगतान करने के लिए तैयार नहीं है … आपको निवासियों के लिए क्षेत्र को कम करने के बजाय वे जो मांग कर रहे हैं, उसे वापस करने के लिए म्हदा को प्राप्त करना चाहिए। यदि क्षेत्र कम हो जाता है, तो आप अपने वादे से पीछे हट जाएंगे। ”
फडनवीस ने कहा कि कालीन क्षेत्र को और कम नहीं किया गया था। “परियोजना कई वर्षों से पटरी से उतर गई थी। फिर हमने सभी बाधाओं को मंजूरी दे दी और 600 वर्ग फुट का प्रस्ताव तैयार किया गया। हालांकि, निवासियों ने 635 वर्ग फीट की मांग की, जिसमें हमने कहा कि बोलियों को 635 वर्ग फुट के लिए बुलाया जाएगा। यदि डेवलपर्स को यह प्रदान करने के लिए तैयार किया गया था, तो हमें कोई आपत्ति नहीं होगी। यदि कोई आगे नहीं आया, तो 600 वर्ग फुट की मूल योजना को अपनाया जाएगा, ”उन्होंने कहा।
“कुछ प्रतिष्ठित डेवलपर्स ने रुचि दिखाई थी, लेकिन शर्तों से गुजरने के बाद, उन्होंने परियोजना के लिए बोली नहीं लगाई। उन्होंने कहा कि यह परियोजना संभव होगी यदि 600 वर्ग फुट प्रति परिवार पुनर्वास घटक के रूप में प्रदान किया जाता है। हम परियोजना की समीक्षा करेंगे, और यहां से कुछ चीजों को कम करके (कालीन क्षेत्र) और कुछ से कुछ समायोजन करने की कोशिश करेंगे (म्हाडा), ”उन्होंने कहा।
अभयुडया नगर का पुनर्विकास लगभग 20 वर्षों से काम कर रहा है और, ट्विस्ट और टर्न की एक श्रृंखला के बाद, इसे अभी दूर करना बाकी है।
1960 के दशक में माहा द्वारा विकसित औद्योगिक श्रमिकों के लिए, इसमें लगभग 3,410 पात्र टेनमेंट शामिल हैं, जिनमें से 3,335 आवासीय और 75 वाणिज्यिक हैं। कॉलोनी के भीतर स्लम बस्तियां भी हैं जिनका पुनर्वास किया जाना है।
