मुंबई: बॉम्बे उच्च न्यायालय ने हाल ही में महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) द्वारा पारित एक आदेश दिया, जिसने एक नए डेवलपर, चांदक रियल्टर्स को पिछले हितधारकों के अधिकारों को संबोधित किए बिना कुर्ला में एक झुग्गी पुनर्वास परियोजना लेने की अनुमति दी।
प्रारंभ में, RADIUS & WEREGE बिल्डर्स LLP को अनंत्या स्लम रिहैबिलिटेशन प्रोजेक्ट के लिए डेवलपर के रूप में नियुक्त किया गया था, जिसमें स्लम ड्वेलर्स के लिए मुफ्त बिक्री इमारतों और आवास का निर्माण शामिल था। बाद में, Capacit’e Infraprojects Ltd को सिविल इंजीनियरिंग और निर्माण कार्य करने के लिए एक ठेकेदार के रूप में नियुक्त किया गया था। समझौते के हिस्से के रूप में, Capacit’e को परियोजना में 10 फ्लैट आवंटित किए गए थे।
हालांकि, त्रिज्या और योग्य के खिलाफ लंबित कॉर्पोरेट इन्सॉल्वेंसी की कार्यवाही के कारण, सितंबर 2021 में स्लम रिहैबिलिटेशन अथॉरिटी (SRA) ने चंदक रियल्टर्स प्राइवेट लिमिटेड को नया डेवलपर के रूप में नियुक्त किया। इसके बाद, चंदक ने सितंबर 2022 में महारेरा से संपर्क किया, जिसमें परियोजना के एक नए पंजीकरण की मांग की गई, जिसमें तर्क दिया गया कि त्रिज्या द्वारा बनाई गई देनदारियों को उस पर नहीं लगाया जाना चाहिए। मार्च 2023 में, महारेरा ने परियोजना के नए पंजीकरण को मंजूरी दी।
Capacit’e ने तब आदेश को चुनौती दी, यह तर्क देते हुए कि यह एक सू-मोटो (अपने दम पर) के तहत पारित किया गया था, इस मामले के बावजूद कि चंदक द्वारा दायर एक आवेदन होने के बावजूद मामले के बावजूद। “ऐसी परिस्थितियों में, एक सू-मोटो शक्ति का प्रयोग किया जा सकता है, RERA अधिनियम के तहत पता नहीं लगाया जा सकता है और वह भी एक पूर्ण पीठ का गठन करके ताकि ऐसा हो सके [an] आदेश, “सीनियर एडवोकेट शरण जाग्तियानी ने कैपेसिट का प्रतिनिधित्व करते हुए, अदालत को बताया। उन्होंने आदेश में किए गए कंबल टिप्पणियों पर आपत्ति जताई, जो उन्होंने कहा कि पिछले डेवलपर द्वारा दी गई 10 फ्लैटों के लिए कैपेसिट के अधिकारों को पूरी तरह से हटा दिया गया है।
चंदक रियल्टर्स का प्रतिनिधित्व करने वाले वरिष्ठ अधिवक्ता रवि कडम ने कहा कि कैपेसिट के दावे त्रिज्या के खिलाफ खड़े हैं न कि चंदक के खिलाफ। इसलिए, रेडियस के संबंध में जो भी अधिकार कैपेसिट है, उसे चंदक पर मुखर नहीं किया जा सकता है, उन्होंने कहा।
जस्टिस जीएस कुलकर्णी और अद्वैत सेठना की डिवीजन बेंच ने कैपेसिट के कंटेंट में प्राइमा फेशियल पदार्थ पाया और महारेरा ऑर्डर पर ठहरने की अनुमति दी। बेंच ने मामले के सू-मोटो पहलू पर सवाल उठाया, यह देखते हुए कि चंदक की ओर से आवेदन को स्थानांतरित किया गया था।
“RERA अधिनियम, प्राइमा फ़ैसी के प्रावधानों को देखते हुए, हमें ऐसी कोई भी शक्तियां नहीं मिलती हैं, जिन्हें इस तरह का गठन करने के लिए प्राधिकरण को सम्मानित किया जा रहा है [a] पूर्ण बेंच और इस तरह के आदेशों को सुओ मोटो ऑर्डर के रूप में पास करते हैं, ”यह कहा।
“प्राइमा ने इम्प्लिटेड ऑर्डर के पढ़ने को बताया, ताकि RERA अधिनियम के प्रावधानों के बाहर गिरने के लिए, हमारे लिए भी अपील नहीं करता है, विशेष रूप से इस कारण से कि इस तरह से [an] आदेश को प्राकृतिक न्याय के सिद्धांतों के पूर्ण उल्लंघन में पारित नहीं किया जा सकता था, जब यह स्पष्ट रूप से याचिकाकर्ता की तरह तीसरे पक्ष को प्रभावित करता है, ”इसने कहा।
