एचसी अपहोल्ड्स सर्कुलर को संयुक्त रूप से आवेदन करने के लिए 51% खरीदारों की आवश्यकता होती है

“रजिस्ट्रार पूरी तरह से यह बताने के लिए सशक्त है कि 51% फ्लैट खरीदारों को पंजीकरण के पंजीकरण के लिए एक साथ शामिल होना चाहिए [a] सहकारी आवास समाज के तहत [the] 23 मार्च 2016 को परिपत्र, ”जस्टिस संदीप मार्ने की एक एकल न्यायाधीश बेंच ने कहा।

इस मुद्दे को बोइसार में हार्मनी प्लाजा परिसर सहकारी सोसाइटी के प्रमोटर प्रकाश सवे द्वारा दायर एक याचिका में उठाया गया था। कोंकन डिवीजन के लिए सहकारी समितियों के डिवीजनल संयुक्त रजिस्ट्रार द्वारा नवंबर 2023 में एक परिपत्र जारी किए जाने के बाद सवे ने उच्च न्यायालय को स्थानांतरित कर दिया था, डेवलपर, जैनम बिल्डरों के बाद सोसाइटी को डेरेगिस्टर करने के लिए, 51% नियम पूरा नहीं हुआ था। 174 में से केवल 83 के मालिकों के मालिकों ने 47.7% -लगभग सोसायटी के पंजीकरण के लिए आवेदन किया।

Saave ने सोसायटी को डेरेगिस्टर करने के लिए रजिस्ट्रार के अधिकार पर सवाल उठाया था। उनके वकील, एडवोकेट सरथक दीवान ने तर्क दिया कि महाराष्ट्र सहकारी समितियों (एमसीएस) अधिनियम की धारा 6 के तहत, सीएचएस के पंजीकरण के लिए आवेदन करने के लिए लोगों की अपेक्षित संख्या केवल 10 है। रजिस्ट्रार ने मार्च 2016 के गोलाकार की तरह एक कार्यकारी फिएट जारी करके वैधानिक आवश्यकता को नहीं बदला, और समर्थन के कई न्यायाधीशों को उद्धृत किया।

हालांकि, डेवलपर का प्रतिनिधित्व करने वाले एडवोकेट रोहन सावंत ने बताया कि एमसीएस अधिनियम की धारा 6 खुद रजिस्ट्रार को समाज के गठन और पंजीकरण के लिए आवश्यक लोगों के उच्च प्रतिशत को निर्धारित करने का अधिकार देती है; तदनुसार, रजिस्ट्रार ने नवंबर 2010 और मार्च 2016 में परिपत्र जारी किए थे, क्रमशः 60% और 51% यूनिट खरीदारों की आवश्यकता को निर्धारित करते हुए, उन्होंने कहा।

जस्टिस मार्ने ने डेवलपर के तर्क को स्वीकार कर लिया और कहा कि रजिस्ट्रार को सहकारी समितियों को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक लोगों की अधिक संख्या को निर्धारित करने की शक्ति थी। “नतीजतन, द्वारा जारी किए गए परिपत्र [the] 29 नवंबर 2010 और 23 मार्च 2016 को रजिस्ट्रार एमसीएस अधिनियम की धारा 6 की उप-धारा (1) के तहत सत्ता के अभ्यास में लागू करने योग्य है, और कोई भी समाज उक्त दो परिपत्रों में निर्धारित प्रतिशत के उल्लंघन में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है, ”न्यायाधीश ने कहा।

इस पृष्ठभूमि में, अदालत ने कहा कि सोसायटी को डी-रजिस्टर करने का आदेश अवैध नहीं था, लेकिन कहा कि मार्च 2016 के परिपत्र में उपयोग किए जाने वाले शब्द “कुल फ्लैटों/टेनमेंट के 51% धारक हैं या पहले से ही पूर्ण किए जा रहे हैं”। चूंकि नियोजन प्राधिकरण द्वारा सद्भाव प्लाजा परिसर में 174 टेनमेंट को मंजूरी दी गई है और उनमें से सभी का निर्माण अब किया गया है, उनमें से 51 %- 89 यूनिट खरीदार – अब समाज के पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं।