मुंबई: हालांकि सुप्रीम कोर्ट ने मंगलवार को 20,000 वर्ग मीटर से अधिक मापने वाली रियल्टी परियोजनाओं को मंजूरी देने के लिए सभी राज्यों में राज्य पर्यावरण प्रभाव मूल्यांकन प्राधिकरण (SEIAA) की शक्ति को बहाल किया, डेवलपर्स को बहुत आवश्यक राहत प्रदान करते हुए, महाराष्ट्र में घर खरीदारों को आदेश से लाभ होने की संभावना नहीं है, कई डेवलपर्स ने हिंडस्टन टाइम्स को बताया।
वास्तव में, राज्य में 493 प्रभावित परियोजनाओं में घरों की कीमतें, बड़े पैमाने पर निर्माण परियोजनाओं के केंद्रीकृत मूल्यांकन के लिए 2024 में नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल के निर्देशन के कारण रुक गईं, डेवलपर्स ने कहा कि 7-8%की वृद्धि हो सकती है, डेवलपर्स ने कहा।
“डेवलपर्स जिन्होंने परियोजनाओं को लॉन्च करने के लिए पूंजी जुटाई थी, उन्हें प्रतिबंध से गंभीर रूप से असुविधा थी, और लगभग एक साल तक इंतजार करना पड़ा जब तक कि राज्य स्तर के अधिकार के साथ बिजली बहाल नहीं की गई,” “अधिकांश प्रभावित परियोजनाएं बड़े पैमाने पर आवास के लिए थीं, और इन परियोजनाओं में घरों में पहले की कीमतों की तुलना में 7-8% तक प्रिय होने की संभावना है।”
नियमों के अनुसार, डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं के लिए प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने और आवास नियामक के साथ उसी को पंजीकृत करने से पहले पर्यावरणीय मंजूरी को सुरक्षित करना चाहिए। इस पूरी प्रक्रिया के पूरा होने के बाद ही घरों को बेचा जा सकता है।
NGT की भोपाल बेंच ने अगस्त 2024 में, Seiaas को 20,000 वर्ग मीटर से अधिक मापने वाली रियल्टी परियोजनाओं को मंजूरी देने से रोक दिया था और पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्रों के 5 किलोमीटर के भीतर स्थित था। एनजीटी ने डेवलपर्स को पर्यावरण और वन मंत्रालय, जलवायु परिवर्तन (MOEFCC) से इसके बजाय अनुमोदन लेने के लिए निर्देश दिया था।
महाराष्ट्र में अधिकांश डेवलपर्स ने केंद्रीय मंत्रालय के साथ आवश्यक अनुमोदन के लिए आवेदन करने के बजाय, एनजीटी आदेश के बाद एक प्रतीक्षा और घड़ी दृष्टिकोण अपनाया। नतीजतन, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (MMR) में कई आवास परियोजनाएं – संजय गांधी नेशनल पार्क, ट्यूनीगेश्वर वन्यजीव अभयारण्य, कर्नाला बर्ड सैंक्चुअरी, ठाणे पक्षी अभयारण्य, फांसद वन्यजीव अभयारण्य और पानवेल क्रीक के आसपास – रुक गए।
क्रेडाई-एमसीएचआई और कई अन्य लोगों के वलाम्बिया ने कहा कि मंगलवार के एपेक्स कोर्ट के आदेश से एसईआईएए की शक्तियों को बहाल करने से उपभोक्ताओं को फायदा नहीं होगा क्योंकि डेवलपर्स अनुमोदन की प्रतीक्षा करते हुए नुकसान की वसूली के लिए उत्सुक होंगे।
लेकिन अन्य लोगों ने कहा कि प्रभावित डेवलपर्स को कभी भी केंद्र सरकार से आवश्यक अनुमोदन को सुरक्षित नहीं करने के लिए नहीं कहा गया था।
“वे नई दिल्ली में विशेषज्ञ मूल्यांकन समिति (MOEFCC के तहत) के साथ एक आवेदन स्थानांतरित कर सकते थे, जिस तरह से मुंबई में एक मेगा परियोजना के साथ एक गुजरात-आधारित डेवलपर सहित डेवलपर्स के एक मुट्ठी भर ने किया था,” एक डेवलपर जो एचटी की पहचान करने की इच्छा नहीं करता था।
पंकज कपूर, लियास फोरास के संस्थापक और प्रबंध निदेशक, एक गैर-ब्रोकिंग रियल एस्टेट रिसर्च कंपनी, डेवलपर के साथ मिलकर। उन्होंने कहा कि पर्यावरणीय निकासी का अभाव केवल कई कारकों में से एक था – जैसे कि वश में बिक्री – जिसके कारण कई आवास परियोजनाएं रुकी हुई थीं, उन्होंने कहा।
उन्होंने कहा कि घर खरीदारों को अभी भी अधिक भुगतान करना पड़ सकता है क्योंकि इस तरह के घटनाक्रम अक्सर सट्टा मूल्य निर्धारण के लिए नेतृत्व करते हैं, उन्होंने कहा।
