एससी ऑर्डर बीकेसी में 44 एकड़ के आरडीवीपीटी के लिए डेक को साफ करता है

मंसूर अली फरीदा इरशाद अली और अन्य बनाम तहसीलदार -1 के मामले में शीर्ष अदालत के फैसले में, विशेष सेल में दूरगामी नतीजे हैं क्योंकि यह एक तकनीकी और अल्प-ज्ञात विषय को छूता है जिसे “सेंस्यूस किए गए झुग्गियों” के रूप में जाना जाता है। एक सेंसर स्लम सरकार, एक सरकारी उपक्रम, या एक निगम के स्वामित्व वाली भूमि पर स्थित है, जिसका सर्वेक्षण, गणना की गई है, और भूमिगत प्राधिकरण द्वारा दर्ज किया गया है। दूसरी ओर, एक अधिसूचित झुग्गी, निजी भूमि पर अतिक्रमण को संदर्भित करती है जिसे झुग्गी अधिनियम के तहत झुग्गी के रूप में सूचित किया गया है।

भरत एकता सोसाइटी के निवासियों ने कहा कि चूंकि उनके इलाके को स्लम क्षेत्र के रूप में अधिसूचित नहीं किया गया था, इसलिए इसे चकित नहीं किया जा सकता था और पुनर्विकास के लिए लिया गया था। लेकिन जस्टिस सुधान्शु धुलिया और कृष्णन विनोद चंद्रन की पीठ ने फैसला सुनाया कि उनके विवाद को “सेंसर किए गए स्लम” से संबंधित परियोजना के रूप में पूरी तरह से गलत समझा गया था जो कि विकास नियंत्रण नियमों (डीसीआर) के विनियमन 33 (10) के अनुसार पुनर्विकास के लिए निर्धारित किया गया था।

“यह निर्णय न केवल भारत एकता समाज के लिए, बल्कि पूरे भारत नगर के साथ -साथ मुंबई के लिए भी लागू होता है। किसी भी समान विवाद को अब नवीनतम फैसले के साथ पूर्वव्यापी रूप से आराम करने के लिए रखा जा सकता है, ”राजीव अग्रवाल, सह-संस्थापक, सारती रियल्टर्स ने कहा, फोरम होम्स द्वारा प्रचारित भारत एक्टा सोसाइटी में पुनर्विकास परियोजना से जुड़े खिलाड़ियों में से एक।

याचिका को खारिज करते हुए, अदालत ने फैसला सुनाया कि भारत एकता सोसाइटी के अयोग्य झुग्गी -भालू निवासियों द्वारा “पतला रणनीति” को अपनाया गया था। अदालत ने कहा कि इलाके में 2,965 टेनमेंट में से 2,625 पुनर्वास के लिए पात्र थे, जिनमें से 70% ने अपनी सहमति दी थी कि वे अपनी सहमति दे रहे हैं।

“एक सर्वेक्षण पहले ही आयोजित किया जा चुका है, और अगला कदम महाराष्ट्र स्लम क्षेत्रों (सुधार, निकासी और पुनर्विकास) अधिनियम की धारा 33 और 38 के अनुसार कार्यवाही शुरू करना है,” एक अधिकारी ने कहा, “एक अधिकारी ने कहा।

दो खंड मौजूदा tenements के विध्वंस और भूमि पार्सल की समाशोधन से संबंधित हैं। राज्य विधानसभा के बजट सत्र के बाद विध्वंस किए जाने की संभावना है, जो 26 मार्च को समाप्त होने वाला है।

“कुछ स्लम निवासियों ने प्रक्रिया को बाधित करने और डेवलपर को फिरौती के लिए रखने का प्रयास किया। यह लैंडमार्क निर्णय यह सुनिश्चित करता है कि अल्पसंख्यक गुट अब अन्यायपूर्ण रूप से स्लम पुनर्वास परियोजनाओं को रोक नहीं सकते हैं, ”अफसित पवार, सह-संस्थापक, सारती रियल्टर्स ने कहा।

चूंकि भारत नगर के भीतर केजीएन सोसाइटी के निवासियों द्वारा दायर की गई एक समान याचिका न्यायपालिका के समक्ष लंबित है, हिंदुस्तान टाइम्स उनकी प्रतिक्रिया के लिए उनके पास पहुंचे।

केजीएन सोसाइटी के अध्यक्ष मोहम्मद रफीक सैय्यद ने कहा, “यह चौंकाने वाला है कि सुप्रीम कोर्ट द्वारा तीन अलग -अलग निर्णय हैं, जिसमें एक ही विषय पर नवीनतम भी शामिल है।”

शीर्ष अदालत के पहले के आदेश ने कहा था कि महाराष्ट्र आवास और क्षेत्र विकास प्राधिकरण (MHADA) को याचिकाकर्ताओं की पात्रता पर विचार करना चाहिए और MHADA अधिनियम के तहत लाभ प्रदान करना चाहिए। एक अन्य उदाहरण में, एपेक्स कोर्ट की तीन सदस्यीय पीठ ने इस मामले को बॉम्बे हाई कोर्ट में भेजा था, जिसमें यह निर्णय लेने के लिए कहा गया था कि क्या पुनर्विकास प्रक्रिया को डीसीआर की धारा 33 (5) या 33 (10) के तहत किया जाना चाहिए।

इस साल 9 जनवरी को, KGN सोसाइटी के निवासियों और दो अन्य पड़ोसी समाजों ने सरकारी अधिकारियों द्वारा उन इमारतों को ध्वस्त करने के प्रयासों का विरोध किया था जो उन्हें घर देते हैं। कुल 913 संरचनाओं वाले इस क्षेत्र में, अडानी समूह द्वारा पुनर्विकास के लिए बुधपुर बिल्डकॉन को बढ़ावा दिया गया है। इससे पहले, 30 सितंबर, 2024 को, निवासियों ने निर्वाचित प्रतिनिधियों की मदद से एक और विध्वंस प्रयास को नाकाम कर दिया था।

बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स में पूरे भरत नगर में लगभग 7,700 टेनमेंट शामिल हैं, जो 22 समाजों में विभाजित हैं और 44 एकड़ से अधिक फैल गए हैं। लगभग 3,700 टेनेमेंट्स हाउस माहदा किरायेदारों को जबकि बाकी को ‘फोटो पास’ किरायेदारों के रूप में वर्गीकृत किया गया है जो पुनर्वास के लिए पात्र हैं। डेवलपर्स जिनके पास भारत नगर के विभिन्न वर्गों में रुचियां हैं, उनमें फोरम होम्स, ओमकार रियल्टर्स एंड डेवलपर्स, बुधपुर बिल्डकॉन और प्रेस्टीज ग्रुप शामिल हैं।