केंद्रीय वित्त मंत्री निर्मला सितारमन ने शनिवार को घोषणा की ₹स्ट्रेस्ड हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के मुद्दे को संबोधित करने के लिए सस्ती और मध्य-आय वाले आवास (SWAMIH) फंड 2.0 के लिए 15,000 करोड़। फंड को पहली बार 2019 के बजट में स्ट्रेस, ब्राउनफील्ड, और रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) को पूरा करने के लिए प्राथमिकता ऋण वित्तपोषण के लिए पेश किया गया था, जो कि सस्ती और मध्य-आय वाले श्रेणी में आवासीय परियोजनाओं को पूरा करता है।
अपने बजट भाषण में, सितारमन ने कहा कि तनावग्रस्त आवास परियोजनाओं में 50,000 आवास इकाइयां पूरी हो चुकी हैं और होमबॉयर्स को सौंप दी गई हैं। “2025 में एक और 40,000 इकाइयां पूरी हो जाएंगी, आगे मध्यवर्गीय परिवारों को अपार्टमेंट के लिए लिए गए ऋणों पर ईएमआई का भुगतान करने में मदद करते हुए अपने वर्तमान आवासों के लिए किराए का भुगतान भी करने में मदद करेंगे।”
उन्होंने कहा कि स्वामीह फंड का दूसरा संस्करण सरकार, बैंकों और निजी निवेशकों के योगदान के साथ एक और 100,000 इकाइयों को पूरा करने के लिए एक मिश्रित वित्त सुविधा होगी।
सरकार प्रधानमंत्री अवस योजाना -उरबन के तहत किफायती आवास (आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए) को आगे बढ़ा रही है। इसने 2022 के बाद योजना के तहत क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस) घटक को समाप्त कर दिया। पिछले बजट में, एक समान ब्याज उपवांश योजना को मध्यम आय वाले खंड के लिए फिर से पेश किया गया था।
नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल के राष्ट्रीय अध्यक्ष जी हरि बाबू ने कहा कि SWAMIH फंड 2.0 सीधे मध्यम वर्ग के परिवारों को लाभान्वित करेगा, जिनमें से कई वैकल्पिक आवास के लिए किराए का भुगतान करते हुए घरेलू ऋण के लिए ईएमआई की बाजीगरी कर रहे हैं। “आय को छूट देने का निर्णय ₹नए शासन के तहत कराधान से 12 लाख मध्यम आय वाले समूह के लिए एक महत्वपूर्ण प्रोत्साहन है, जिससे गृहस्वामी आवास क्षेत्र में अधिक सुलभ और प्रोत्साहित करने वाला निवेश है। ” उन्होंने कहा कि बजट किफायती आवास खंड को भी संबोधित कर सकता है।
दिसंबर में जारी भारतीय उद्योग और नाइट फ्रैंक रिपोर्ट के एक परिसंघ ने 2030 तक 312,000 इकाइयों को छूने के लिए किफायती आवास की कमी का अनुमान लगाया।
बाबू ने कहा कि बढ़ती होम लोन ब्याज दरों और किफायती आवास की पुरानी परिभाषा ने कई संभावित घर के मालिकों के लिए बाधाएं पैदा की हैं। “सरकार को वर्तमान हाउसिंग कैप में संशोधन को प्राथमिकता देनी चाहिए, जो लगभग आठ वर्षों से स्थिर है, जिससे डेवलपर्स के लिए सेट सीमा के भीतर किफायती घरों को वितरित करना मुश्किल हो गया है। कैपिटल गेन्स टैक्स फ्रेमवर्क में सुधार और किराये के आवास के लिए कर राहत की शुरूआत भी एक अधिक टिकाऊ और न्यायसंगत अचल संपत्ति बाजार सुनिश्चित करेगी। ”
अनारॉक समूह के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा कि बजट प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष लाभ दोनों को वितरित करता है, विकास के लिए उत्प्रेरक के रूप में कार्य करता है। उन्होंने कहा कि किफायती आवास क्षेत्र के लिए प्रमुख घोषणाओं की अनुपस्थिति हितधारकों को निराश कर देगी। पुरी ने कहा कि आवासीय संपत्ति निवेशकों के लिए घोषित कर लाभ सकारात्मकता में से थे। “निवेशक अब सिर्फ एक के बजाय दो आत्म-कब्जे वाली संपत्तियों के लिए एनआईएल मूल्यांकन का दावा कर सकते हैं; आवासीय अचल संपत्ति निवेश के लिए एक सकारात्मक कदम। किराए पर सरलीकृत टीडीएस अनुपालन बोझ को कम करता है और जमींदारों के लिए तरलता को बढ़ाता है और विशेष रूप से मेट्रो में किराये के आवास बाजार को सकारात्मक रूप से प्रभावित करेगा। ”
उन्होंने कहा कि पहले घर के मालिक केवल एक आत्म-कब्जे वाली संपत्ति का दावा कर सकते हैं। पुरी ने कहा कि अब वे दो का दावा कर सकते हैं, जिससे दूसरे घर से किराये की आय पर कराधान को हटा दिया जाता है। “यह कदम कर दबाव को कम करता है, गृहस्वामी को बढ़ावा देता है, और रियल एस्टेट निवेश की सुविधा देता है, विशेष रूप से दूसरे घरों और टियर 2 और 3 शहरों में।”
