डेवलपर्स आवास नीति में प्रोत्साहन की मांग करते हैं

अक्टूबर 2024 में एक दशक से अधिक की खाई के बाद, यह नीति, किफायती आवास, स्लम फ्री सिटीज़, किराये के आवास, बुजुर्गों के लिए समर्पित घरों पर ध्यान केंद्रित करती है, और ‘वॉक टू वर्क’ की अवधारणा को बढ़ावा देने का लक्ष्य है। 2007 में सरकार की पहली नीति निरर्थक होने के बाद, राज्य ने 2015 और 2021 में इसी तरह की नीतियों का प्रयास किया, जो कैबिनेट की मंजूरी के लिए दिन के प्रकाश को नहीं देखा था।

अपने नवीनतम प्रयास पर, आवास विभाग के एक अधिकारी ने कहा, “हम मसौदे में कई सिफारिशों को समायोजित करने की कोशिश कर रहे हैं। डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करने वाले निकायों ने सरकार के लाल-टैपिसिम को कम करने के अलावा टीडीआर और एफएसआई सहित अतिरिक्त प्रोत्साहन की मांग की है।”

अधिकारी ने यह भी रेखांकित किया कि राज्य सरकार शहरी क्षेत्रों में लैंड बैंक खोजने में एक चुनौती का सामना कर रही है, जिसके अभाव में किफायती आवास एक सपना रहेगा। “हम डेवलपर्स को बड़े भूमि स्टॉक के साथ आने के लिए प्रोत्साहित कर रहे हैं जो सस्ते घरों को प्रदान करने में मदद करेगा। कुछ संघों ने अवधारणा का समर्थन किया है,” अधिकारी ने एचटी को बताया। डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करने वाले आवास संगठनों ने भी प्रस्तावों की मंजूरी प्राप्त करते समय कच्चे माल और खर्चों पर करों में कमी की मांग की है।

क्रेडाई-मची के अध्यक्ष डोमनिक रोमेल ने कहा, “हमने 30 वर्ग मीटर की मौजूदा टोपी से किफायती आवास के आकार को 60 वर्ग मीटर तक बढ़ाने की मांग की है। हम यह भी उम्मीद करते हैं कि सरकार भी सस्ती आवास परियोजनाओं पर प्रीमियम को कम करने के लिए शून्य हो जाएगी। हमारे सबमिशन में हमने जोर देकर कहा है कि एक एजेंसी को किराये के रखरखाव के लिए नियुक्त किया जाएगा।”

मराठी बंधकम व्यावसेक एसोसिएशन के अध्यक्ष नितिन देशपांडे, जो डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करते हैं, ने जीएसटी में कमी के लिए बल्लेबाजी की। “यह सरकार को किफायती आवास को लागू करने में मदद करेगा। जीएसटी और स्टैम्प ड्यूटी उच्च हैं। एकीकृत विकास नियमों का प्रभावी कार्यान्वयन घंटे की आवश्यकता है। जीएसटी कैप को बढ़ाया जाना चाहिए। ₹से 75 लाख ₹फ्लैटों की कीमतों में वृद्धि पर विचार करते हुए 45 लाख। चूंकि विकास शुल्क और प्रीमियम सहित सहायक शुल्क तैयार रेकनर के साथ जुड़े हुए हैं, डेवलपर्स पूरी तरह से उपभोक्ताओं को एफएसआई से संबंधित लाभों पर पारित करने में सक्षम नहीं हैं। हमने एकीकृत विकास नियंत्रण नियमों के प्रभावी कार्यान्वयन का सुझाव दिया है, जो आवास विकास परियोजनाओं को प्रोत्साहन देता है, ”उन्होंने कहा।

एक आवास विशेषज्ञ, चंद्रशेखर प्रभु ने कहा, “सरकार की पिछली सभी आवास नीतियां विफल हो गई हैं, क्योंकि वे अपने स्वयं के निर्धारित लक्ष्यों के पास कहीं भी नहीं पहुंच सके। मुंबई को झुग्गी के निवासियों को पुनर्वास करने के लिए मुंबई को मुक्त करने का मामला – स्लम रिहैबिलिटेशन स्कीम (एसआरए) की घोषणा करने के बाद, सरकार ने केवल एक ही व्यक्ति को पुनर्वास किया। बिल्डरों के लाभ के लिए खाली भूमि पर झुग्गी निवासियों के लिए निर्माण इस संख्या में जोड़ा जाता है। ”

उन्होंने कहा, 70% मूल झुग्गियों में रहने वालों ने अपने फ्लैटों को बेच दिया है, और मुंबई में 19,800 जीर्ण इमारतों में से, 1980 के दशक में नीति पेश किए जाने के बाद से केवल 4,000 पुनर्विकास किए गए हैं। उन्होंने कहा, “इनमें से 50% म्हदा द्वारा पुनर्निर्माण किया गया है। शेष में, 76% मूल किरायेदारों ने बेचा और छोड़ दिया है। ये नीतियां शहरी गरीबों, किरायेदारों, मध्यम वर्ग और झुग्गी निवासियों की जरूरतों को संबोधित नहीं करती हैं, लेकिन बिल्डरों को लाभान्वित करने के लिए डिज़ाइन की गई हैं,” उन्होंने कहा।