बीएमसी ‘प्रतिष्ठित’ के लिए विशेष प्रावधान पर सार्वजनिक नोटिस जारी करता है

विनियमन 33 (27) के तहत विशेष प्रावधान, “वास्तुशिल्प उत्कृष्टता” की संरचनाओं के निर्माण के लिए अनुमति देता है। यह परिभाषित करता है कि एक प्रतिष्ठित इमारत क्या है और डेवलपर्स के लिए इस तरह की संरचना का निर्माण करने के लिए पात्रता मानदंड।

Brihanmumbai Municipal Corporation (BMC) द्वारा आपत्तियों और सुझावों को आमंत्रित किया गया है क्योंकि यह मुंबई में इस तरह के प्रस्तावों के लिए प्राथमिक नियोजन प्राधिकरण होगा।

प्रस्तावित नए विनियमन के तहत, प्रतिष्ठित इमारतें वे हैं जो आकार, आकार, सौंदर्य अपील, वास्तुशिल्प या संरचनात्मक डिजाइन, शहरी एकीकरण, या वैचारिक और विषयगत नवाचार में असाधारण विशिष्टता प्रदर्शित करती हैं। HT 1 अक्टूबर, 2022 को प्रतिष्ठित इमारतों पर रिपोर्ट करने वाला पहला था।

इस विनियमन के तहत एक प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, बिल्डर को पहले से पूरी की गई परियोजनाओं में कम से कम 1 मिलियन वर्ग मीटर बिल्ट-अप क्षेत्र विकसित करना चाहिए था, या कम से कम नहीं का वार्षिक कारोबार दर्ज करना चाहिए था ₹पिछले तीन वित्तीय वर्षों में से किसी एक में 5,000 करोड़।

असाधारण मामलों में, यदि एक प्रस्ताव एक प्रसिद्ध वास्तुकार द्वारा प्रस्तुत किया जाता है, जिसने पहले विश्व स्तर पर मान्यता प्राप्त प्रतिष्ठित भवन को डिजाइन और वितरित किया है, तो चयन समिति इन पात्रता मानदंडों को आराम करने पर विचार कर सकती है।

नोटिस में कहा गया है कि अनुमेय फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) डीसीपीआर 2034 के प्रावधानों के अनुसार होगा। हालांकि, समिति की सिफारिश के अधीन, राज्य एक प्रीमियम के भुगतान पर अतिरिक्त एफएसआई प्रदान कर सकता है जो बीएमसी और राज्य सरकार के बीच क्रमशः एक-तिहाई अनुपात में विभाजित किया जाएगा।

इसके अलावा, वास्तुशिल्प या ऊंचे तत्व जो इमारत की प्रतिष्ठित प्रकृति में योगदान करते हैं, लेकिन प्रकृति में गैर-घृणित हैं, एफएसआई गणना से छूट के लिए विचार किया जा सकता है, जिसमें कोई प्रीमियम नहीं लगाया जाता है, समिति की जांच के बाद सरकारी अनुमोदन के अधीन।

प्रत्येक प्रस्ताव का मूल्यांकन नगरपालिका आयुक्त के नेतृत्व में एक विशेष रूप से गठित समिति द्वारा किया जाएगा। “समिति में वैश्विक वास्तुकला, दृश्य कला, व्यवसाय और शहरी नियोजन सहित विभिन्न क्षेत्रों के विशिष्ट व्यक्तियों को शामिल किया जाएगा। नगरपालिका आयुक्त वास्तुकला और शहरी डिजाइन के शैक्षणिक या पेशेवर डोमेन से दो और विशेषज्ञों को भी नियुक्त करेंगे। प्रत्येक वर्ष केवल पांच प्रस्तावों की सिफारिश की जा सकती है, और ये आधिकारिक तौर पर महत्वपूर्ण राष्ट्रीय दिनों जैसे कि 26 जनवरी, 1 मई, या 15 अगस्त को घोषित किए जाएंगे।”

परियोजना को एक स्वतंत्र भूखंड पर स्थित होना चाहिए और इसके स्थान का कम से कम 40% जनता के लिए सुलभ होना चाहिए, या तो मुफ्त में या टिकट या बुकिंग के माध्यम से। डेवलपर इमारत या परिसर के आजीवन रखरखाव और रखरखाव के लिए जिम्मेदार होगा।

पर्यावरणीय निकासी, विरासत संरक्षण, तटीय क्षेत्र विनियमन, विमानन और पुरातत्व से संबंधित सभी वैधानिक नियमों को डेवलपर द्वारा अनुपालन किया जाना चाहिए।

प्रतिष्ठित इमारतों की अवधारणा पहले से ही भौहें बढ़ा रही है। “रेगुलेशन में ‘प्रतिष्ठित इमारत’ की परिभाषा अस्पष्ट और खुली समाप्त होती है। सांस्कृतिक या ऐतिहासिक रूप से महत्वपूर्ण स्थलों के रूप में प्रतिष्ठित संरचनाओं के सामान्य रूप से समझे जाने वाले अर्थ के विपरीत, विनियमन कुछ चुनिंदा डेवलपर्स को लाभान्वित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है,” वॉचडॉग फाउंडेशन के एडवोकेट गॉडफ्रे पिमेंटा ने कहा।

Pimenta ने HT को बताया, “पात्रता की स्थिति में न्यूनतम 1 मिलियन वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र या की आवश्यकता होती है ₹5,000 करोड़ टर्नओवर प्रभावी रूप से बड़े डेवलपर्स के एक मुट्ठी भर तक पहुंच को प्रतिबंधित करता है। इसके अलावा, राज्य सरकार एएसआर भूमि दरों के 50% पर अतिरिक्त एफएसआई प्रदान करने के लिए एक अनियंत्रित प्राधिकरण होगी, जिसमें कोई ऊपरी टोपी नहीं थी, जो मनमानी और अधिमान्य उपचार की चिंताओं को बढ़ाती है, ”उन्होंने कहा।