मुंबई: बीएमसी ने शहर की योजना के उप निदेशक को 120 से 180 मीटर तक उच्च वृद्धि की परिभाषा को बदलने के लिए राज्य सरकार की योजना के बारे में अपनी चिंताओं को व्यक्त किया है। परिभाषा को बदलने का मतलब होगा कि बिल्डरों को 180 मीटर तक की संरचनाओं के निर्माण के लिए सिविक बॉडी की हाई राइज कमेटी से अनुमति नहीं लेनी होगी, जो अब नियम है। इसका मतलब यह भी है कि इन उच्च वृद्धि के निर्माण में जिन तकनीकी उपायों का पालन करने की आवश्यकता होती है, उन्हें अब समिति द्वारा नहीं किया जाएगा।
बीएमसी के विकास योजना विभाग ने शहरी विकास विभाग को एक पत्र भेजा है। बीएमसी के आयुक्त भूषण गाग्रानी ने कहा, “हमने इस मुद्दे पर विभाग को अपनी चिंताओं को व्यक्त किया है।” राज्य सरकार ने फरवरी में परिभाषा को बदलने के लिए सार्वजनिक नोटिस जारी किया।
बीएमसी के बिल्डिंग प्रपोजल सेल के उप मुख्य अभियंता लोटन अहिर ने कहा कि दो गैर-प्लानिंग संगठन, अर्बन डिज़ाइन रिसर्च इंस्टीट्यूट (UDRI) और अर्बन सेंटर ने आरक्षण व्यक्त किया था।
यूडीआरआई के एक प्रवक्ता ने कहा, “अधिकारी 120 मीटर से 180 मीटर तक उच्च-वृद्धि वाली इमारतों के लिए तकनीकी समिति द्वारा समीक्षा की आवश्यकता वाले दहलीज ऊंचाई को संशोधित करने की मांग कर रहे हैं।” “यह संशोधन 2018 में विकास नियंत्रण और पदोन्नति विनियम (DCPR) 2034 की मंजूरी के बाद से सात वर्षों की अपेक्षाकृत कम अवधि के भीतर पेश किया जा रहा है, जिसने पहले दहलीज को 70 मीटर से बढ़ाकर 120 मीटर तक बढ़ा दिया था।”
प्रवक्ता ने कहा कि भवन की ऊंचाई संरचनात्मक अखंडता, अग्नि और जीवन सुरक्षा, प्राकृतिक प्रकाश और वेंटिलेशन का प्रावधान, और आसपास के बुनियादी ढांचे की पर्याप्तता, सड़क की पहुंच और वहन क्षमता सहित महत्वपूर्ण कारकों से जुड़ी थी। उन्होंने कहा, “अनिवार्य तकनीकी जांच के लिए दहलीज की ऊंचाई बढ़ाने से सार्वजनिक सुरक्षा, जीवन और संपत्ति के लिए संभावित जोखिमों को पूरा करते हुए, निगरानी तंत्र को काफी कम हो जाता है,” उन्होंने कहा।
मुंबई के अर्बन सेंटर के प्रमुख निदेशक पंकज जोशी ने कहा कि जस्टिस हेमंत गोखले द्वारा उच्च वृद्धि पर एक निर्णय था, जिसमें उच्च वृद्धि पर डॉस और डॉन्स नहीं थे और कैसे संरचनाओं को वीटेट किया जाना था। “हम 2013 से इस मुद्दे के बारे में लड़ रहे हैं,” उन्होंने कहा। “नवीनतम भारतीय मानक कोड के अनुसार, हमारी इमारतों को लचीली संरचनाएं होनी चाहिए जो उच्च हवाओं का सामना कर सकती हैं। आज इमारतें कठोर संरचनाएं हैं जो भूकंप का सामना कर सकती हैं, लेकिन वे लचीले नहीं हैं।”
फायरमैन को भी अपनी चिंताएं हैं। सेवानिवृत्त मुख्य अग्निशमन अधिकारी प्रभत रहंगडेल ने एचटी को बताया, “70 मीटर से ऊपर की किसी भी इमारत के लिए दो निकास और एक फायरमैन लिफ्ट के लिए एक फायरमैन लिफ्ट की आवश्यकता होती है।” “महाराष्ट्र फायर एंड लाइफ सेफ्टी एक्ट को 24×7 मॉनिटरिंग को जनादेश के लिए संशोधित किया गया है। आवास समाजों को निगरानी के लिए अग्नि सुरक्षा अधिकारियों और योग्य कर्मियों की आवश्यकता है, लेकिन ऐसा नहीं होता है।”
एक अन्य सेवानिवृत्त मुख्य अधिकारी ने अग्निशामकों द्वारा सामना की गई कठिनाइयों को विस्तृत किया। “कुछ साल पहले, एक दादर उच्च वृद्धि की 42 वीं मंजिल पर आग लगी थी, और हमारे लोगों को भारी पंपों के साथ 42 मंजिलों पर चढ़ना पड़ा और इसे बुझाना पड़ा,” उन्होंने कहा। “हमारे सीढ़ी 90 मीटर की ऊंचाई तक पहुंच सकते हैं। इससे परे, अगर आंतरिक सिस्टम विफल हो जाते हैं तो हम वास्तव में आग नहीं मार सकते।”
रिटायर्ड आईएएस अधिकारी संजय उबले, जो पहले बॉम्बे के प्रमुख थे, ने कहा कि जैसा कि मुंबई को अंतरिक्ष से भूखा रखा गया था, एफएसआई में वृद्धि को सरकार द्वारा एक समाधान माना जाता था। “लेकिन उच्च एफएसआई का अर्थ है उच्च जनसंख्या घनत्व, और इसलिए गगनचुंबी इमारतों को अनिवार्य रूप से रेलवे और मेट्रो जैसे परिवहन के सार्वजनिक मोड के करीब होना चाहिए,” उन्होंने कहा। “कम कार पार्कों को उच्च वृद्धि के समृद्ध निवासियों को प्रदान किया जाना चाहिए ताकि उन्हें सार्वजनिक परिवहन का उपयोग करने के लिए मजबूर किया जा सके। मुख्य रूप से ऊपर की ओर जाना एक अच्छा विचार है, लेकिन कई कारकों पर विचार करने की आवश्यकता है।”
