मुंबई: महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने समय सीमा समाप्त होने और परियोजना विवरण अपडेट करने में विफलता के कारण राज्य भर में 1,950 आवास परियोजनाओं के पंजीकरण को निलंबित कर दिया है। जब तक डेवलपर्स आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करते तब तक निलंबन प्रभावी रहेगा।
जबकि महारेरा ने प्रभावित डेवलपर्स और परियोजनाओं के नामों का खुलासा नहीं किया है, सबसे अधिक निलंबन पुणे जिले (487) में दर्ज किए गए, इसके बाद रायगढ़ (240), ठाणे (204), और मुंबई शहर और उपनगर (162) थे।
प्रवर्तन उपायों के हिस्से के रूप में, इन परियोजनाओं के बैंक खाते फ्रीज कर दिए गए हैं, और संयुक्त जिला रजिस्ट्रार को इन विकासों के भीतर फ्लैट बिक्री या खरीद के पंजीकरण को रोकने का निर्देश दिया गया है।
इसके अलावा, अन्य 3,499 परियोजनाओं के खिलाफ कार्रवाई शुरू की जा रही है जो प्राधिकरण द्वारा जारी नोटिस का जवाब देने में विफल रहे हैं।
दिसंबर 2024 में, महारेरा ने 10,773 व्यपगत आवास परियोजनाओं के डेवलपर्स को कारण बताओ नोटिस जारी किया। इनमें से 5,324 डेवलपर्स (49.41%) ने निर्धारित 30-दिन की अवधि के भीतर परियोजना स्थिति अपडेट प्रदान किए। इनमें से 3,517 परियोजनाओं ने अधिभोग प्रमाणपत्र जमा किया, जबकि 524 ने समय सीमा विस्तार के लिए आवेदन किया। 1,283 परियोजनाओं की स्थिति अभी जांच के दायरे में है।
महारेरा नियमों के तहत, डेवलपर्स को पंजीकरण के समय परियोजना की प्रस्तावित पूर्णता तिथि निर्दिष्ट करने की आवश्यकता होती है। यदि परियोजना समय सीमा तक पूरी हो जाती है, तो फॉर्म 4 और एक अधिभोग प्रमाणपत्र जमा करना होगा। अपूर्ण परियोजनाओं के लिए, डेवलपर्स को समय सीमा विस्तार मांगने की आवश्यकता होती है। ऐसे मामलों में जहां परियोजना को महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना करना पड़ता है, डेवलपर को डी-पंजीकरण के लिए आवेदन करना होगा।
इसके अतिरिक्त, डेवलपर्स को निर्धारित समय सीमा के भीतर महारेरा की वेबसाइट पर त्रैमासिक और वार्षिक प्रगति रिपोर्ट जमा करना अनिवार्य है।
अनुपालन के महत्व पर प्रकाश डालते हुए, महारेरा के अध्यक्ष मनोज सौनिक ने कहा, “रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 का प्राथमिक उद्देश्य रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और वित्तीय अनुशासन सुनिश्चित करना है। प्रत्येक आवास परियोजना को घर खरीदारों को सूचित रखने के लिए समय-समय पर महारेरा की वेबसाइट पर अपनी स्थिति अपडेट करना आवश्यक है।
उन्होंने आगे कहा कि जनवरी 2023 में अनुपालन सेल की समीक्षा से पता चला कि 748 परियोजनाओं में से केवल तीन ने अपनी जानकारी अपडेट की थी। हालाँकि, बाद की अनुवर्ती कार्रवाई से महत्वपूर्ण सुधार हुए हैं, जैसा कि कारण बताओ नोटिस की प्रतिक्रियाओं से पता चलता है।
महारेरा के कार्यों का उद्देश्य घर खरीदारों की सुरक्षा करना और यह सुनिश्चित करना है कि रियल एस्टेट परियोजनाएं नियामक मानकों का पालन करती हैं, जिससे क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता को बढ़ावा मिलता है।
