राज्य म्हदा के बांद्रा, वर्ली के पुनर्विकास को सूचित करता है

आदेश के अनुसार, दोनों परियोजनाओं को निष्पादित करने के लिए एक बिल्डर को नियुक्त किया जाएगा, इन पर विचार करते हुए एक विंडफॉल न केवल बड़े आवास कालोनियों हैं, बल्कि मुंबई के कुछ प्रीमियम पते पर भी स्थित हैं।

सरकार ने दोनों परियोजनाओं के लिए 4 के फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) को प्रदान किया है। डेवलपर, जिसे एक निविदा प्रक्रिया के माध्यम से नियुक्त किया जाएगा, को विकास के अधिकारों को सुरक्षित करने के लिए प्रत्येक कॉलोनी के सिर्फ 51% निवासियों की सहमति प्राप्त करनी होगी।

दोनों आवास उपनिवेशों का निर्माण 1950 से 1960 के बीच किया गया था, जब मुंबई के शहर में लगभग 56,000 घरों और अपने मुंबई बोर्ड के तहत उपनगरीय क्षेत्रों में लगभग 56,000 घरों का निर्माण किया गया था, मध्य-आय समूह (मिग) और कम आय वाले समूह (LIG) के लिए। इसने उच्च आय वाले समूहों के लिए भूखंडों को भी सौंपा, जिस पर लगभग 5,000 सहकारी आवास समाजों का निर्माण किया गया था। एक आवास अधिकारी ने कहा कि ये सभी इमारतें 50-60 साल पुरानी हैं और जीर्ण-शीर्ण हैं, जिससे उन्हें रहने के लिए असुरक्षित बना दिया गया है। इसने इन उपनिवेशों के निवासियों को पुनर्विकास की मांग करने के लिए प्रेरित किया।

शुक्रवार को अपने आदेश में, राज्य आवास विभाग ने इन दो उपनिवेशों में सहकारी आवास समाजों के बहिष्कार की अनुमति दी, जिन्हें पहले से ही व्यक्तिगत पुनर्विकास की अनुमति दी गई है। ऐसा करते समय, इसने व्यक्तिगत पुनर्विकास के लिए आगे की अनुमति नहीं देने का फैसला किया है। “यह देखा गया है कि मुख्य सड़कों पर स्थित इमारतों को तेज गति से पुनर्विकास किया जा रहा है। बाकी, आंतरिक सड़कों पर, तेजी से पुनर्विकास नहीं किया जा रहा है,” अधिकारी ने बताया।

बांद्रा रिक्लेमेशन और अदरश नगर परियोजनाओं को विकास नियंत्रण विनियमन 33 (5) के तहत अनुमोदित किया गया है, जो कि MHADA इमारतों, विशेष रूप से आवास योजनाओं के पुनर्विकास के लिए एक तंत्र प्रदान करता है जो आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों, निम्न-आय और मध्यम-आय वाले समूहों को लाभान्वित करते हैं। यह पुनर्विकास के लिए एफएसआई को बढ़ाने की अनुमति देता है, निवासियों को पुनर्विकास प्रस्तावों के लिए एमएचएडीए से संपर्क करने के लिए प्रोत्साहित करता है। 4 के एफएसआई में से, 1 एफएसआई का उपयोग एमएचएडीए के लिए नए आवास स्टॉक उत्पन्न करने के लिए किया जाएगा, सरकारी संकल्प (जीआर) राज्यों।

आवास विभाग के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, “51% सहमति हासिल करने के अलावा, डेवलपर को निवासियों को वैकल्पिक आवास, किराये, एक कॉर्पस फंड और सभी बुनियादी सुविधाएं प्रदान करनी होगी।”

जीआर ने आगे कहा कि मौजूदा डूबने वाले फंड, कॉर्पस फंड, आदि, मौजूदा समाजों द्वारा आयोजित, सभी सदस्यों के बीच वितरित किए जाने चाहिए। “एक बार नए सहकारी समितियों का गठन होने के बाद, डेवलपर को नए डूबने और कॉर्पस फंडों के लिए एक मिलान राशि (कालीन क्षेत्र के आधार पर) जमा करना चाहिए, जिसे माहदा विनियमित करेगा,” यह कहते हैं।

राज्य आवास विभाग परियोजना के निष्पादन की निगरानी के लिए अतिरिक्त मुख्य सचिव (आवास) के नेतृत्व वाली एक उच्च-शक्ति समिति की स्थापना भी करेगा। पांच-सदस्यीय पैनल में MHADA के मुख्य कार्यकारी अधिकारी, BMC के एक अतिरिक्त आयुक्त, आवास विभाग के एक संयुक्त सचिव, साथ ही सदस्य सचिव के रूप में MHADA के मुख्य अधिकारी भी शामिल होंगे।

माहदा की बांद्रा रिक्लेमेशन इमारतें लिलावती अस्पताल के समान सड़क पर हैं। 2,12,042 वर्ग मीटर के शुद्ध भूखंड क्षेत्र के साथ कुल 52 इमारतें हैं। फ्लैट्स, 1,688 की संख्या, 322 वर्ग फुट से 825 वर्ग फुट तक होती है। निवासियों को 5,04,515 वर्ग मीटर का अतिरिक्त बिल्ट-अप क्षेत्र मिलेगा, जबकि MHADA को 1,00,190 वर्ग मीटर के फ्लैट मिलेंगे।

Adarsh ​​Nagar एनी बेसेंट रोड पर वर्ली फायर स्टेशन के पीछे स्थित है। इसमें कुल 58 इमारतें शामिल हैं, जिसमें कुल प्लॉट क्षेत्र 68,034 वर्ग मीटर है। फ्लैट्स, कुल 863, आकार में 270 वर्ग फुट से 860 वर्ग फुट तक। निवासियों को 89,557 वर्ग मीटर का एक अतिरिक्त बिल्ट-अप क्षेत्र मिलेगा, जबकि MHADA को अपने आवास स्टॉक के लिए 14,632 वर्ग मीटर के फ्लैट मिलेंगे।