मुंबई: राजस्व सृजन उसके सामने एक प्रमुख कार्य होने के कारण, नकदी की कमी से जूझ रही महायुति सरकार राज्य में रेडी रेकनर (आरआर) दरों में लगभग 10% की वृद्धि करने की संभावना है। उम्मीद करते हुए ₹इस साल स्टांप शुल्क संग्रह से 55,000 करोड़ रुपये और जुटाने की उम्मीद है ₹बढ़ी हुई आरआर दरों से 15,000 करोड़ रु. हालाँकि, इस कदम से रियल एस्टेट क्षेत्र पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ सकता है, क्योंकि संपत्ति अधिक महंगी हो जाएगी।
राजस्व विभाग, जो स्टांप शुल्क और पंजीकरण से संबंधित है, ने वित्त विभाग के सामने अपनी हालिया प्रस्तुति के दौरान राज्य के राजस्व को बढ़ाने के संभावित विकल्पों के बारे में पूछे जाने के बाद बढ़ोतरी का प्रस्ताव रखा। जीएसटी और बिक्री कर के बाद स्टांप शुल्क और पंजीकरण राजस्व का तीसरा सबसे बड़ा उत्पादक है।
राजस्व विभाग के एक अधिकारी ने कहा, “आरआर दरें आम तौर पर हर साल संशोधित की जाती हैं और 1 अप्रैल से लागू होती हैं।” “राज्य सरकार ने पिछले साल के दो चुनावों सहित विभिन्न कारणों से तीन साल तक दरों में संशोधन नहीं किया है। बढ़ोतरी अब देर हो चुकी है, क्योंकि लड़की बहिन जैसी लोकलुभावन योजनाओं के बोझ के बाद सरकार को राजस्व की सख्त जरूरत है।’
अधिकारी के मुताबिक, बढ़ोतरी की मात्रा विभिन्न कारकों से तय होती है। उन्होंने कहा, ”एक साल में पंजीकरण के अलावा विभिन्न क्षेत्रों में बदलाव और बुनियादी ढांचे के विकास को भी ध्यान में रखा जाता है।” “ग्रामीण क्षेत्रों में इकाई एक गाँव है, जबकि शहरी क्षेत्रों में इकाइयाँ छोटी हैं। मुंबई जैसे शहरों में, एक उपनगर में कई इकाइयाँ हो सकती हैं। यह सारी जानकारी नगर नियोजन निदेशालय द्वारा एकत्र की गई है, और प्रस्ताव को फरवरी में अंतिम रूप दिया जाएगा।
शहरी विकास विभाग के एक अधिकारी ने कहा कि पिछले तीन वर्षों से आरआर दरें समान रहने के कारण आरआर दरों और वास्तविक बिक्री मूल्य के बीच अंतर बढ़ गया है। आरआर दरें सरकार द्वारा निर्धारित की जाती हैं, और संपत्तियों को इन दरों से नीचे पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।
सरकार को उम्मीद है कि इस बढ़ोतरी से राजस्व संग्रह में भारी बढ़ोतरी होगी। एक अन्य अधिकारी ने कहा, “पिछले तीन वर्षों में राजस्व हमारे द्वारा निर्धारित लक्ष्य से अधिक हो गया है, क्योंकि कोविड-19 मंदी के बाद रियल एस्टेट बाजार में जबरदस्त वृद्धि हुई थी।” “अगर आरआर दरें 1 अप्रैल से बढ़ाई जाती हैं, तो वे कम से कम ला सकते हैं ₹15,000 करोड़. यह सच है कि स्टांप शुल्क में बढ़ोतरी से संपत्तियों के पंजीकरण में शुरुआती मंदी आ सकती है, लेकिन कुछ महीनों के बाद यह स्थिर हो जाएगी।’
पंजीकरण शुल्क और स्टांप शुल्क भुगतानकर्ता संघ के अध्यक्ष विनोद संपत ने कहा, “आरआर दर में बढ़ोतरी से फ्लैट की कीमतें बढ़ेंगी और बिना बिके फ्लैटों का ढेर लग जाएगा। आवास उद्योग सबसे अधिक रोजगार सृजित करने वाला और सकल घरेलू उत्पाद में योगदान देने वाला उद्योग है। आरआर दरों में बढ़ोतरी के बजाय, सरकार को अपना राजस्व बढ़ाने के लिए भ्रष्टाचार के स्रोतों को बंद करना चाहिए।
