विकास के हस्तांतरण के लिए विकास समझौते पर कोई जीएसटी नहीं

याचिकाकर्ता, श्रीनिवासा रियलकॉन प्राइवेट लिमिटेड, ने जीएसटी विभाग के एक नोटिस को चुनौती दी, जिसमें कहा गया कि यह सेंट्रल बोर्ड ऑफ अप्रत्यक्ष कर और सीमा शुल्क द्वारा जारी 2017 की अधिसूचना के आधार पर टीडीआर पर जीएसटी का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है। नोटिफिकेशन में क्लॉज (5-बी) की ओर इशारा किया गया, जिसमें लिखा है: “किसी भी व्यक्ति द्वारा विकास अधिकारों या फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) के हस्तांतरण के माध्यम से किसी भी व्यक्ति द्वारा आपूर्ति की गई सेवाएं … एक प्रमोटर द्वारा एक परियोजना के निर्माण के लिए।”

टीडीआर एक ऐसा उपकरण है जो संपत्ति के मालिकों को अपने अप्रयुक्त विकास अधिकारों को दूसरे स्थान पर स्थानांतरित करने की अनुमति देता है, आमतौर पर मौद्रिक मुआवजे के बदले में। एफएसआई प्लॉट के आकार के लिए एक इमारत के कुल फर्श क्षेत्र का अनुपात है – यह मापने में मदद करता है कि भूमि के एक टुकड़े पर कितना निर्माण की अनुमति है।

याचिका के अनुसार, श्रिनावासा रियलकॉन ने जनवरी 2022 में ज़मींदार के साथ एक विकास समझौते पर हस्ताक्षर किए, ताकि मौद्रिक विचार के लिए 8,000 वर्गमीटर की जमीन पर एक बहु-मंजिला परिसर का निर्माण किया जा सके। ₹7 करोड़ और दो अपार्टमेंट। याचिकाकर्ता ने तर्क दिया कि इस लेनदेन ने टीडीआर की आपूर्ति का गठन नहीं किया। इसमें कहा गया है कि जीएसटी अधिनियम में टीडीआर के लिए परिभाषा नहीं है।

प्रतिवादी, जीएसटी विभाग, ने विकास समझौते में एक खंड के लिए अधिसूचना के प्रवेश 5-बी को जोड़ा, यह तर्क देते हुए कि यह टीडीआर के हस्तांतरण को दर्शाता है जो जीएसटी को आकर्षित करता है।

हालांकि, अदालत ने याचिकाकर्ता के साथ सहमति व्यक्त की कि विकास समझौते के हिस्से के रूप में एक डेवलपर के अधिकार टीडीआर या एफएसआई के हस्तांतरण से अलग हैं। इसलिए, GST को TDR लेनदेन पर लागू नहीं किया जा सकता है, इसने शासन किया।