विलिंगडन निवासियों को bm 35-सीआर पेनल्टी का भुगतान करने के लिए बीएमसी को देखें

राशि में शामिल हैं ₹एक अतिरिक्त के साथ -साथ फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) के अतिरिक्त उपयोग से संबंधित नियमितीकरण शुल्क और लागतों में 31 करोड़ ₹अतिरिक्त पार्किंग खरीदने के लिए 4 करोड़, जिसके बाद इमारत को बीएमसी द्वारा नियमित किया जाएगा।

इस इमारत का निर्माण 2008 में किया गया था। इसके शीर्ष 17 मंजिलों को एक OC की खरीद के बिना कब्जा कर लिया गया था, जबकि पूरी इमारत में कोई आग नहीं थी जब बिल्डर ने एक खरीदार सुनील झैवेरी को एक शरण का फ्लैट बेच दिया था, जो बाद में 2022 में बॉम्बे हाई कोर्ट (एचसी) को स्थानांतरित करता था, जिसमें कहा गया था कि निर्माण अवैध था और इमारत में सुरक्षा मंजूरी का अभाव था।

बीएमसी के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, “समाज ने 1.33 की अनुमेय एफएसआई सीमा को पार कर लिया है, जो कि कानूनी रूप से अनुमति दी गई थी। उन्हें अतिरिक्त एफएसआई की खरीद और निर्माण क्षेत्र के नियमितीकरण के लिए भुगतान करना होगा।” सिविक बॉडी के बिल्डिंग प्रपोजल डिपार्टमेंट के अनुसार, लगभग 2,500 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्र को नियमित करने की आवश्यकता है। अधिकारी ने कहा, “निर्माण अपरिहार्य है क्योंकि निर्माण पहले से ही हो चुका है।”

17 से 34 मंजिलों के निवासियों ने 15 जुलाई के एचसी आदेश के आधार पर बीएमसी को एक उपक्रम प्रस्तुत करने के बाद 27 अगस्त को अनिच्छा से अपने फ्लैटों को खाली कर दिया था। अदालत ने पूर्ण ओसी और फायर एनओसी की कमी के कारण उनकी बेदखली का आदेश दिया था, जिसने उन्हें सुप्रीम कोर्ट में स्थानांतरित करने के लिए प्रेरित किया। शीर्ष अदालत ने अपनी विशेष छुट्टी याचिका का मनोरंजन नहीं किया और 1 अगस्त को उन्हें अधिक समय की तलाश करने के लिए एचसी में वापस निर्देशित किया। एचसी ने तब उन्हें मानवीय आधार पर तीन सप्ताह दिए। निवासियों ने 26 अगस्त को एक और अंतरिम आवेदन दायर किया था, जो बीएमसी द्वारा विरोध किया गया था और अदालत द्वारा 27 अगस्त को अपने फ्लैटों को खाली करने के लिए अदालत द्वारा खारिज कर दिया गया था।

अधिक उल्लंघन

इमारत संरचनात्मक मानदंडों का भी उल्लंघन करती है – यह दो मीटर की दो सीढ़ियों के लिए आवश्यक है, लेकिन वर्तमान में केवल एक ही है। वरिष्ठ नागरिक अधिकारी ने कहा, “इसे संबोधित करने के लिए, सोसाइटी को फर्श की संख्या और लापता सीढ़ी के क्षेत्र के आधार पर गणना के लिए एक प्रीमियम का भुगतान करना होगा। हम वर्तमान में आवश्यक रियायतों को संसाधित कर रहे हैं।” उन्होंने कहा कि एक बार नगरपालिका आयुक्त अंतिम दंड राशि को मंजूरी दे देता है, एक मांग नोटिस जारी किया जाएगा। “अगर समाज भुगतान करने में विफल रहता है, तो OC प्रदान नहीं किया जाएगा,” उन्होंने कहा। इसकी पुष्टि सिविक चीफ और प्रशासक भूषण गाग्रानी द्वारा की गई थी।

समाज का एक निवासी, जो नाम नहीं होने की इच्छा नहीं था, वे “अनुचित प्रीमियम” के रूप में वे क्या कर रहे थे, की छूट की मांग कर रहे थे। “हमें भुगतान करना होगा ₹अतिरिक्त पार्किंग के लिए 4 करोड़ रुपये की हमें आवश्यकता नहीं है। बीएमसी ने हमें 40 कारों को समायोजित करने के लिए एक पार्किंग टॉवर का निर्माण करने के लिए कहा है, जिसके बिना यह हमें OC प्रदान नहीं करेगा। यह DCPR 2034 से जुड़ा हुआ है जो हमारे लिए लागू है। ”

निवासी ने कहा कि इमारत में 62 फ्लैटों के साथ, प्रत्येक परिवार को भुगतान करना होगा ₹50 लाख, और चूंकि वह दो फ्लैटों का मालिक है, इसलिए उसका हिस्सा राशि होगी ₹1 करोड़।

प्रीमियम नियमितीकरण लागत की गणना के बारे में बताते हुए, वरिष्ठ वास्तुकार शिरिश सुखातमे ने एचटी को बताया, “बीएमसी एक दूसरी सीढ़ी का निर्माण नहीं करके डीसीपीआर 2024 के नियमों को भड़काने वाली इमारत की निंदा नहीं कर सकता है। अग्नि सुरक्षा सर्वोपरि है। ₹31 करोड़ पेनल्टी की संभावना अनुमोदित योजना से परे निर्माण से संबंधित है, जहां बीएमसी ने रेडी रेकनर दर का 70% लागू किया है। ”

बीएमसी ने हाल ही में 6 अक्टूबर, 1995 से पहले के गोलाकार की जगह, अनिवार्य ओसी के बिना कब्जे में आने वाली इमारतों पर अपनी दंड संरचना को संशोधित किया। समय से पहले कब्जे को रोकने और योजना और सुरक्षा मानदंडों के अनुपालन को लागू करने के लिए, यह एक ओसी से पहले कब्जे वाली इमारतों पर दंड लगाता है।

“एक OC के बिना कब्जे वाले आवासीय फ्लैटों के लिए, जुर्माना सिर्फ है ₹50 प्रति वर्ग मीटर कालीन क्षेत्र, न्यूनतम शुल्क के साथ ₹500 प्रति फ्लैट। इसलिए, ऐसा नहीं लगता है कि इस तरह के एक विशाल दंड को उकसाने के लिए एक OC के बिना केवल अनधिकृत व्यवसाय का एक मामला है, ”सुखातमे ने कहा, सिविक बॉडी ने अन्य अनियमितताओं को भी स्थित किया हो सकता है।