संपत्ति पंजीकरण में अपग्रेड कैश-स्ट्रैप्ड सरकार में मदद करता है

29 मार्च तक पंजीकरण के इंस्पेक्टर-जनरल के कार्यालय द्वारा संचित आंकड़ों के अनुसार, राज्य सरकार ने मॉप अप किया ₹2.91 मिलियन संपत्तियों के पंजीकरण से 56,770 करोड़। राजस्व संग्रह पार हो गया ₹रविवार तक 58,000 करोड़, और एक अतिरिक्त ₹वित्तीय वर्ष के अंतिम दिन 31 मार्च को 1,500 करोड़-प्लस जोड़े जाने की उम्मीद है।

राजस्व विभाग के एक अधिकारी ने कहा कि वित्तीय वर्ष 2025-26 के लिए रेडी रेकनर रेट वृद्धि 2% और 10% के बीच होने की उम्मीद है। “इन क्षेत्रों में अधिकांश गुण खत्म हो गए हैं ₹1 करोड़ और 5% से 8% की वृद्धि तक के बोझ में तब्दील हो जाएगी ₹10 लाख, आयकर और जीएसटी में एक समान प्रतिबिंब के साथ। होम खरीदार और डेवलपर्स इस प्रकार अतिरिक्त बोझ को हराने के लिए पुराने रेडी रेकनर दरों के साथ संपत्तियों को पंजीकृत करना पसंद करते हैं। ”

अधिकारी ने कहा कि 31 मार्च से पहले संपत्ति सौदों को निष्पादित करके, खरीदारों को पुराने तैयार रेकनर दरों का लाभ उठाने की सुविधा थी, भले ही वे वास्तव में अगले चार महीनों में संपत्ति को पंजीकृत करेंगे। “यह भी खरीदारों द्वारा पुरानी दरों को हथियाने के लिए एक भीड़ के परिणामस्वरूप हुआ,” उन्होंने कहा।

रेडी रेकनर दरों में संशोधन, जो इस बार तीन साल बाद हो रहा है, उन दरों पर आधारित है, जिन पर पिछले वर्ष की संपत्ति बेची जाती है। रेडी रेकनर दरें सरकार के अनुमान हैं कि संपत्ति की कीमतें क्या होनी चाहिए, हालांकि वास्तविक बाजार दरें बहुत अधिक हैं।

पुरानी दरों का लाभ उठाने के उत्साह ने अपनी राजस्व सृजन में राज्य सरकार को नकदी-तली हुई राज्य सरकार में मदद की है। स्टैम्प ड्यूटी और पंजीकरण से राजस्व पार होने की उम्मीद है ₹से 59,000 करोड़ ₹वित्त वर्ष 2023-24 में 50,012 करोड़, और पंजीकृत दस्तावेजों की संख्या पिछले साल 2.79 मिलियन से 2.95 मिलियन पार करने की उम्मीद है। राजस्व में 18% से अधिक की यह वृद्धि एक रिकॉर्ड उच्च है, ”अधिकारी ने कहा।

राजस्व विभाग के एक अन्य अधिकारी के अनुसार, घर खरीदारों की प्रतिक्रिया बहुत अच्छी थी। उन्होंने कहा, “रेडी रेकनर दरों में प्रस्तावित वृद्धि के अलावा, गुडी पद्व और ईद के दो बैक-टू-बैक त्योहारों ने पंजीकरण में वृद्धि में मदद की,” उन्होंने कहा।

बिल्डरों के शीर्ष निकाय, क्रेडाई-एमसीएचआई के पीआर समिति के अध्यक्ष राजेश प्रजापति ने कहा कि पिछले कुछ दिनों में एमएमआर और नवी मुंबई में प्रतिक्रिया बहुत बड़ी थी। उन्होंने कहा, “मई तक हवाई अड्डे के खुलने के कारण नवी मुंबई में बिक्री बढ़ गई है।” “रेडी रेकनर दरों में अपेक्षित वृद्धि से कवक एफएसआई, प्रीमियम एफएसआई और अनुमोदन लागत के अतिरिक्त खर्च के कारण निर्माण की लागत में वृद्धि होती है, जो सभी रेडी रेकनर से संबंधित हैं।” हालांकि, प्रजापति ने कहा कि उच्च लागत बिक्री को प्रभावित करने की संभावना नहीं थी क्योंकि यह अप्रैल और मई के ‘शिफ्टिंग सीजन’ के साथ मेल खाता था जब फ्लैटों की मांग अधिक होती है।