सरकार ड्राफ्ट पंजीकरण पर सार्वजनिक सुझावों को आमंत्रित करती है

मौजूदा कानून के तहत, 1908 का पंजीकरण अधिनियम, केवल संपत्ति लेनदेन का एक सीमित सेट पंजीकरण के लिए अनिवार्य है, जैसे कि अचल संपत्ति, उपहार कर्मों की बिक्री कर्म, और एक वर्ष से अधिक समय तक पट्टे। हालांकि, कई सामान्य संपत्ति लेनदेन, जिसमें बेचने के लिए समझौतों, डेवलपर समझौते, या पावर-ऑफ-अटॉर्नी स्थानान्तरण शामिल हैं, अक्सर अनुबंधों के माध्यम से सरकार के साथ औपचारिक रूप से पंजीकृत नहीं होते हैं। पंजीकरण की यह कमी दोनों खरीदारों और विक्रेताओं को धोखाधड़ी के लिए असुरक्षित छोड़ देती है।

इसके अतिरिक्त, ड्राफ्ट बिल विलय, डी-मेजर, या पुनर्गठन के मामलों में निजी कंपनियों की भूमि, कारखानों और कार्यालयों सहित संपत्ति हस्तांतरण के पंजीकरण को अनिवार्य करता है। जबकि इन स्थानान्तरण को कंपनी अधिनियम के तहत अदालतों द्वारा अनुमोदित किया जाता है, इस मामले से परिचित सूत्रों के अनुसार, संपत्ति हस्तांतरण अक्सर आधिकारिक तौर पर सरकार के साथ पंजीकृत नहीं थे। यह निरीक्षण, इस मामले से अवगत लोगों ने उल्लेख किया, महत्वपूर्ण समस्याएं पैदा करते हैं क्योंकि भूमि रिकॉर्ड वास्तविक मालिक को सटीक रूप से प्रतिबिंबित नहीं करते थे।

2025 ड्राफ्ट बिल स्पष्ट रूप से अनिवार्य पंजीकरण के दायरे को स्पष्ट करता है: “बिल की प्रमुख विशेषताओं में से एक …[is] समकालीन संपत्ति और लेनदेन प्रथाओं को प्रतिबिंबित करने के लिए अनिवार्य पंजीकरण के दायरे का विस्तार करना। बिल सूची का विस्तार करता है, जिसमें सक्षम अधिकारियों द्वारा जारी किए गए, शक्तियों के अटॉर्नी, बिक्री प्रमाण पत्र, और अदालत के आदेशों के आधार पर कुछ उपकरणों को शामिल करने के लिए समझौतों को शामिल किया गया है। समामेलन, पुनर्निर्माण, विलय, और कंपनियों के विमुद्रीकरण के संबंध में दस्तावेजों और उपकरणों का अनिवार्य पंजीकरण होगा और कंपनी अधिनियम, 2013 के तहत पारित किसी भी आदेश के अनुसार कंपनियों के गठन के समय अचल संपत्ति का हस्तांतरण होगा। “

बिल ऑनलाइन पंजीकरण का समर्थन करने के लिए प्रावधानों का भी परिचय देता है, जिसमें इलेक्ट्रॉनिक प्रस्तुति और दस्तावेजों के प्रवेश, इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण प्रमाण पत्र जारी करने और रिकॉर्ड के डिजिटल रखरखाव शामिल हैं।

इसके अलावा, ड्राफ्ट बिल में कहा गया है: “सूचित सहमति के साथ आधार-आधारित प्रमाणीकरण की अनुमति है, ऐसे व्यक्तियों के लिए वैकल्पिक सत्यापन तंत्र के साथ, जो आधार के अधिकारी नहीं हैं या इसका उपयोग नहीं करते हैं।” बिल अन्य रिकॉर्ड-कीपिंग सिस्टम के साथ इलेक्ट्रॉनिक एकीकरण को भी सक्षम बनाता है ताकि सूचना प्रवाह की दक्षता और अखंडता को बढ़ाया जा सके।

संपत्ति से संबंधित विवादों में विशेषज्ञता वाले एक वकील, जो गुमनाम रहने की कामना करते हैं, ने कहा: “बेचने या पावर-ऑफ-अटॉर्नी, चाहे मौखिक या वृत्तचित्र के सबूत के साथ, नए नहीं हैं, नए नहीं हैं। यह नया नहीं है। यह तब तक है जब तक कि वे राज्य के साथ पंजीकृत नहीं होते हैं, यह एक नई बोझ में एक पुरानी शराब है। सर्वेक्षण और सभी संपत्ति रिकॉर्ड का डिजिटलीकरण। ”

जनता के लिए अंतिम दिन ड्राफ्ट बिल पर अपनी राय भेजने के लिए 25 जून है जिसके बाद एक और परामर्श प्रक्रिया शुरू होगी। पता है कि लोगों ने कहा कि बिल को संसद के मानसून सत्र में पेश किया जा सकता है, बशर्ते सभी औपचारिकताएं पूरी हो।