सरकार ने नई रेडी रेकनर दरों की घोषणा की; सोलपुर उच्चतम,

आरआर दरों में सबसे अधिक वृद्धि सोलापुर सिटी (10.17%) में है, इसके बाद उल्हासनगर (9%), अम्रवती सिटी (8.03%) और ठाणे शहर (7.72%) है। आरआर दरों में वृद्धि से कैश-स्ट्रैप्ड महाराष्ट्र सरकार को कम से कम कमाई करने की उम्मीद है ₹के लक्ष्य के खिलाफ 10,000 करोड़ ₹वित्त वर्ष 2025-26 में स्टैम्प ड्यूटी और पंजीकरण से 63,500 करोड़।

सरकार ने ग्रामीण क्षेत्रों, शहरी क्षेत्रों, प्रभाव क्षेत्रों और नगर पंचायत क्षेत्रों के लिए अलग से आरआर दरों में वृद्धि की है, जबकि मुंबई को एक अलग क्षेत्र के रूप में माना गया है। नगर निगम के क्षेत्रों में उच्चतम वृद्धि -5.95%-is, हालांकि मुंबई के लिए आरआर दर केवल 3.39%है। प्रभाव क्षेत्रों के लिए सबसे कम आरआर दर 3.29% है।

आरआर दरों में संशोधन उन दरों पर आधारित है जिन पर पिछले वर्ष में संपत्तियां बेची गई थीं। आरआर दरें सरकार के अनुमान हैं कि संपत्ति की कीमतें क्या होनी चाहिए, हालांकि वास्तविक बाजार दरें बहुत अधिक हैं। ये दरें अचल संपत्ति लेनदेन के पंजीकरण के लिए स्टैम्प ड्यूटी चार्ज करने का आधार बनती हैं।

मुंबई में वृद्धि कम है, क्योंकि आरआर और बाजार की दरें लगभग बराबर हैं, एक राजस्व विभाग के अधिकारी ने दावा किया। उन्होंने कहा, “भूमि की कमी के कारण मुंबई में भूमि सौदे दुर्लभ हैं; बाजार में फ्लैट बिक्री पर हावी है,” उन्होंने कहा। “मुंबई में अधिकांश बिल्डर नकद सौदों में शामिल नहीं होते हैं, जिससे आरआर दरों को बाजार दरों के बराबर होता है।”

अधिकारी ने कहा कि सरकार के नए राजमार्गों के लॉन्च के बाद शहर में तेजी से विकास के कारण सोलापुर हाइक सबसे अधिक था। नवी मुंबई और ठाणे ने पिछले कुछ वर्षों में लेनदेन की उच्च दर देखी है, जिससे दरों में बड़ी वृद्धि हुई है।

आरआर दरों में वृद्धि से फ्लैट की कीमतों में वृद्धि होगी। राज्य में स्टैम्प ड्यूटी 5% और 7% के बीच होती है, और दरों में वृद्धि तदनुसार स्टैम्प ड्यूटी को आकर्षित करेगी।

सरकार द्वारा जारी किए गए बयान में कहा गया है, “दरों को संशोधित करते समय, वास्तविक पंजीकृत लेनदेन पर डेटा को गांव-वार और मूल्य क्षेत्र-वार एकत्र किया जाता है, और दरों को अंतिम रूप से पंजीकरण की दर में वृद्धि या घटने पर ध्यान दिया जाता है। हम निर्वाचित प्रतिनिधियों से सुझावों/आपत्तियों पर विचार करते हैं, और नए निर्माण दरें दरों को अंतिम रूप देने से पहले दरों को अंतिम रूप देने से पहले प्राप्त की जाती हैं।” दर में अंतिम वृद्धि वित्त वर्ष 2022-23 में थी।

रियल्टी इंडस्ट्री एसोसिएशन, क्रेडाई-एमसीएचआई के अध्यक्ष डोमनिक रोमेल ने कहा, “आरआर दरों की वृद्धि 10% तक की है, जिसकी हम उम्मीद कर रहे थे।” “सरकार ने पिछले पांच वर्षों से दरों को संशोधित नहीं किया था। यह महामारी अवधि के दौरान सहायक था जब लॉकडाउन और संबंधित आर्थिक स्थितियों के कारण रियल एस्टेट उद्योग काफी प्रभावित था।”

प्रजापति समूह के संस्थापक और प्रबंध निदेशक, राजेश प्रजापति ने कहा, “नवी मुंबई के लिए, हम 5%तक की उम्मीद कर रहे थे, लेकिन वास्तविक वृद्धि 6.75%पर थोड़ी अधिक है। यह निर्माण लागत पर सीधा प्रभाव डालेगा और साथ ही साथ भूमि की कीमतों को भी संशोधित किया जाएगा।

आरआर दरों में वृद्धि की प्रत्याशा में, पिछले तीन महीनों में संपत्तियों का पंजीकरण बढ़ गया, जिससे सरकार को मोप करने में मदद मिली ₹स्टैम्प ड्यूटी और इसके लक्ष्य के खिलाफ पंजीकरण से 58,000 करोड़ ₹वित्त वर्ष 2024-25 के लिए 55,000 करोड़।