सुपेम कोर्ट यीडा को जेपी आवासीय विकसित करने की अनुमति देता है

न्यायमूर्ति संजय कुमार की एक पीठ ने यीडा को एचसी फैसले के अनुरूप आगे बढ़ने की अनुमति देते हुए, शीर्ष अदालत की अनुमति के बिना अंतिम निर्णय लेने से अधिकार को अस्वीकार कर दिया। अदालत ने 29 जुलाई के लिए मामले को सूचीबद्ध किया।

यह आदेश जल की पृष्ठभूमि के खिलाफ आया, वर्तमान में इनसॉल्वेंसी के तहत, शीर्ष अदालत में इलाहाबाद उच्च न्यायालय के 10 मार्च के आदेश को चुनौती देते हुए। अप्रैल में, शीर्ष अदालत ने नोटिस जारी किया और यीडा की प्रतिक्रिया मांगी, लेकिन यह नहीं दिया।

सीनियर एडवोकेट श्याम दीवान, एडवोकेट मलक मनीष भट्ट के साथ जल के संकल्प पेशेवर के लिए उपस्थित हुए, ने यिडा द्वारा आगे की कार्रवाई पर ठहरने की मांग की। “हम एक यथास्थिति संरक्षण चाहते हैं क्योंकि इसमें शामिल भूमि 965.74 हेक्टेयर है। उन्होंने आवंटन को समाप्त कर दिया है, और नए डेवलपर्स को भूमि के विकास के लिए नियुक्त किया जा रहा है,” दीवान ने कहा।

हालांकि, अदालत ने कहा कि इस प्रक्रिया में समय लग सकता है और प्राधिकरण को रोकने में कोई उद्देश्य नहीं था। बेंच, जिसमें जस्टिस केवी विश्वनाथन भी शामिल है, ने कहा, “प्रतिस्पर्धी हितों को संतुलित करने के लिए, हम अधिकारियों को अनुमति देने के लिए उचित मानते हैं, जिसमें यिडा और समिति ने एचसी दिशा के अनुसार गठित समिति को आगे बढ़ाया है। इस तरह के फैसले के अनुसार किसी भी निर्णय को इस अदालत की अनुमति के बिना प्रभाव नहीं दिया जाएगा।”

JAL ने कहा कि उच्च न्यायालय का आदेश यह विचार करने में विफल रहा कि भूमि पार्सल एक कॉर्पोरेट संपत्ति थी, और इस प्रकार, जून 2024 में शुरू की गई कॉर्पोरेट इन्सोल्वेंसी रिज़ॉल्यूशन प्रक्रिया (CIRP) के दौरान हस्तक्षेप नहीं किया जा सकता था।

JAL के संकल्प पेशेवर के अलावा, बैंक और वित्तीय संस्थान जो भूमि बंधक पर व्यथित कंपनी को ऋण प्रदान करते हैं, ने भी उच्च न्यायालय के आदेश पर आपत्ति जताई।

नेशनल एसेट रिकंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड के लिए उपस्थित वरिष्ठ अधिवक्ता नीरज किशन कौल ने उस तरीके पर आपत्ति जताई, जिसमें उच्च न्यायालय आवंटन को रद्द करते समय अपने हितों पर विचार करने में विफल रहा। कौल ने भूमि पर अपने हितों की रक्षा के लिए यथास्थिति मांगी।

अपने अंतिम आदेश में, अदालत ने येडा से पूछा था कि यह उधारदाताओं के बकाया को साफ करने का प्रस्ताव कैसे दिया। अपनी प्रतिक्रिया में, येडा ने कहा कि बैंकों और वित्तीय संस्थानों के हित को उच्च न्यायालय के आदेश में माना जाता था, क्योंकि इस उद्देश्य के लिए राष्ट्रीय कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) के निपटान में यिदा को दी गई पूरी राशि जमा करने के लिए जेएएल की आवश्यकता थी।

अतिरिक्त सॉलिसिटर जनरल (एएसजी) एन वेंकटारामन, प्राधिकरण के लिए उपस्थित हुए, ने कहा कि JAL ने 2010 में आवासीय परियोजनाओं की शुरुआत की और 2025 तक, केवल 5% काम पूरा किया, एक लागत को पूरा करते हुए ₹25,000 करोड़। “अगर कुछ गंभीर रूप से गलत है अगर के साथ ₹25,000 करोड़, केवल 5% प्रगति की जाती है। होमबॉयर्स को लर्च में छोड़ दिया जाता है और यदि प्रक्रिया इस स्तर पर रहती है, तो यह गलत संकेत भेजेगा, ”एएसजी ने कहा।

JAL ने 2011 और 2016 के बीच 2,500 से अधिक आवासीय भूखंडों और फ्लैटों की बिक्री की, लेकिन इन्हें पूरा नहीं किया गया। एएसजी ने कहा कि प्राधिकरण की तत्काल चिंता परियोजनाओं के पूरा होने को सुनिश्चित करने के लिए थी।

यिडा ने फरवरी 2020 में JAL के छह आवंटन को रद्द कर दिया, पट्टे के समझौते के अनुसार भुगतान समयरेखा में लैप्स का हवाला देते हुए। कंपनी ने इलाहाबाद उच्च न्यायालय में रद्दीकरण को चुनौती दी और शुरू में, यथास्थिति हासिल की।

JAL ने कहा कि आवंटन रद्द करने की तारीख के रूप में, कंपनी ने Yeida को 91% बकाया राशि का भुगतान किया था। ₹2,300 करोड़ और केवल ₹218 करोड़ बकाया था, जिसका भुगतान उच्च न्यायालय में किया गया था।

जबकि उच्च न्यायालय ने बाद में येडा के रद्द करने के आदेश की पुष्टि की, जल ने कहा कि लीज डीड में रद्दीकरण खंड नहीं था। इसने कहा कि येडा ने योजनाओं के निर्माण के लिए प्रतिबंधों में देरी की थी और देरी ने आवास परियोजनाओं को आर्थिक रूप से अप्राप्य बना दिया, जिससे कंपनी को नुकसान हुआ।

सुप्रीम कोर्ट की अपनी अपील में, JAL ने कहा कि उच्च न्यायालय ने “एक समानांतर कानून बनाया है” जो इन्सॉल्वेंसी एंड दिवालियापन कोड (IBC) के बसे हुए सिद्धांतों के विपरीत था, जो स्वामित्व वाली सभी परिसंपत्तियों पर और कॉर्पोरेट देनदार (JAL) के कब्जे में एक स्थगन बनाता है। इसने कहा कि उच्च न्यायालय यह महसूस करने में विफल रहा कि आईबीसी यूपी औद्योगिक विकास अधिनियम, 1976 को ओवरराइड करता है।

जल ने तर्क दिया कि यह ओवर में पंप किया गया ₹6,000 करोड़ एक विशेष विकास क्षेत्र (एसडीजेड) के लिए भूमि के रूप में एक फॉर्मूला -1 रेसिंग ट्रैक का निर्माण करने के लिए, गैर-कोर क्षेत्र का हिस्सा बनाने वाली आवास परियोजनाओं को निधि देने के लिए वाणिज्यिक उद्यमों से जुड़े मुख्य क्षेत्र से राशि जुटाने का इरादा है।