केंद्रीय वित्त मंत्री निर्मला सितारमन ने शनिवार को घोषणा की ₹तनावग्रस्त आवास परियोजनाओं के शानदार मुद्दे को संबोधित करने के लिए अपने बजट भाषण के हिस्से के रूप में 15,000 करोड़ स्वामीह 2.0 फंड। स्वैमिह (सस्ती और मध्य-आय वाले आवास के लिए विशेष विंडो) फंड को पहली बार 2019 के बजट में पेश किया गया था, जो तनावग्रस्त, ब्राउनफील्ड और रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA) को पूरा करने के लिए प्राथमिकता ऋण वित्तपोषण प्रदान करता है, जो कि सस्ती, मध्य में गिरने वाली आवासीय परियोजनाओं को पूरा करता है- आय आवास श्रेणी।
“तनावग्रस्त आवास परियोजनाओं में पचास हजार आवास इकाइयां पूरी हो गई हैं, और चाबियाँ होमबॉयर्स को सौंप दी गई हैं। सिथरामन ने संसद में कहा, “एक और 40,000 इकाइयां 2025 में पूरी हो जाएंगी, जो मध्यवर्गीय परिवारों की मदद कर रहे हैं, जो अपार्टमेंट के लिए लिए गए ऋणों पर ईएमआई का भुगतान कर रहे थे, जबकि उनके वर्तमान आवासों के लिए किराए का भुगतान भी कर रहे थे।
अगस्त 2024 के एक प्रोपेकिटी अध्ययन में कहा गया है कि 1981 की परियोजनाओं के हिस्से के रूप में लगभग 508,000 आवास इकाइयां 42 शहरों में रुकी हुई हैं।
एफएम के अनुसार, इस फंड के दूसरे संस्करण को सरकार, बैंकों और निजी निवेशकों के योगदान के साथ मिश्रित वित्त सुविधा के रूप में स्थापित किया जाएगा। “का यह फंड ₹15,000 करोड़ एक और 1 लाख इकाइयों को पूरा करने के लिए लक्ष्य करेंगे, ”उसने कहा।
यह कदम मोदी सरकार के फोकस में एक मामूली बदलाव के रूप में आता है, जो प्रधानमंत्री अवस योजाना -शहरी के तहत किफायती आवास (आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए आवास सहित) को आगे बढ़ा रहा है और क्रेडिट से जुड़ी सब्सिडी योजना (सीएलएस) घटक को भी समाप्त कर दिया है। 2022 के बाद योजना।
यह केवल पिछले बजट में था कि मध्यम आय वाले खंड के लिए एक समान ब्याज उपवांत्र योजना को फिर से प्रस्तुत किया गया था।
नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (Naredco) के राष्ट्रीय अध्यक्ष जी हरि बाबू ने कहा कि SWAMIH फंड 2.0 को सीधे मध्यम वर्ग के परिवारों को लाभ होगा, जिनमें से कई वैकल्पिक आवास के लिए किराए का भुगतान करते हुए होम लोन के लिए ईएमआई की जुगल कर रहे हैं। “आय को छूट देने का निर्णय ₹नए शासन के तहत कराधान से 12 लाख मध्यम आय वाले समूह के लिए एक महत्वपूर्ण प्रोत्साहन है, जिससे गृहस्वामी को आवास क्षेत्र में अधिक सुलभ और प्रोत्साहित करने वाला निवेश होता है। ”
हालांकि, उन्होंने कहा, बजट कुछ महत्वपूर्ण क्षेत्रों को भी संबोधित कर सकता है, विशेष रूप से किफायती आवास खंड। दिसंबर 2024 में जारी भारतीय उद्योग (CII) और नाइट फ्रैंक की एक रिपोर्ट ने 2030 तक 31.2 मिलियन यूनिट को छूने के लिए किफायती आवास की कमी की भविष्यवाणी की (जाँच करना)।
“बढ़ती होम लोन ब्याज दरों और किफायती आवास की पुरानी परिभाषा ने कई संभावित घर के मालिकों के लिए बाधाएं पैदा की हैं। सरकार को वर्तमान हाउसिंग कैप में संशोधन को प्राथमिकता देनी चाहिए, जो लगभग आठ वर्षों से स्थिर है, जिससे डेवलपर्स के लिए सेट सीमा के भीतर सस्ती घरों को वितरित करना मुश्किल हो गया है। बाबू ने कहा कि कैपिटल गेन्स टैक्स फ्रेमवर्क में सुधार और किराये के आवास के लिए कर राहत की शुरूआत भी एक अधिक टिकाऊ और न्यायसंगत अचल संपत्ति बाजार सुनिश्चित करेगा।
अनाज पुरी, अनारॉक समूह के अध्यक्ष ने कहा कि एक अचल संपत्ति के नजरिए से, बजट प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष दोनों लाभों को वितरित करता है, विकास के लिए उत्प्रेरक के रूप में कार्य करता है, लेकिन कहा कि किफायती आवास क्षेत्र के लिए प्रमुख घोषणाओं की अनुपस्थिति ने हितधारकों को निराश कर दिया।
सकारात्मकता के बीच, उन्होंने आवासीय संपत्ति निवेशकों के लिए घोषित कर लाभों का उल्लेख किया। “निवेशक अब केवल एक के बजाय दो आत्म -कब्जे वाली संपत्तियों के लिए एनआईएल मूल्यांकन का दावा कर सकते हैं – आवासीय अचल संपत्ति निवेश के लिए एक सकारात्मक कदम। किराए पर सरलीकृत टीडीएस अनुपालन बोझ को कम करता है और जमींदारों के लिए तरलता को बढ़ाता है और विशेष रूप से मेट्रो शहरों में किराये के आवास बाजार को सकारात्मक रूप से प्रभावित करेगा। ”
उन्होंने समझाया कि पहले, घर के मालिक केवल एक आत्म-कब्जे वाली संपत्ति का दावा कर सकते हैं; अब, वे दो का दावा कर सकते हैं – जिससे दूसरे घर से किराये की आय पर कराधान को दूर किया जा सकता है। “यह कदम कर दबाव को कम करता है, गृहस्वामी को बढ़ावा देता है, और रियल एस्टेट निवेश की सुविधा देता है, विशेष रूप से दूसरे घरों और टियर 2 और 3 शहरों में,” उन्होंने कहा।
