मुंबई: अनिश्चितता, कानूनी विवादों और ढहते वादों के एक दशक से अधिक समय के बाद, एक नया अध्याय आखिरकार सायन में गुरु तेग बहादुर (GTB) नगर के निवासियों के लिए शुरू करने के लिए तैयार है। एक बार विभाजन शरणार्थियों के लिए निर्मित एक समझौता, पड़ोस अब एक लंबे समय से प्रतीक्षित परिवर्तन से गुजरना होगा, जिसमें रस्टोमजी समूह के कीस्टोन रियलटर्स ने 11.20 एकड़ की साइट को पुनर्विकास करने के अधिकारों को प्राप्त किया।
महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (MHADA), जिसने अपनी क्लस्टर पुनर्विकास नीति के तहत निविदा को तैर दिया, ने इस सप्ताह कीस्टोन Realtors को स्वीकृति का पत्र जारी किया। इस परियोजना में 25 इमारतों का पुनर्विकास और 1,200 से अधिक tenements शामिल हैं – उनमें से अधिकांश मूल रूप से 1954 और 1987 के बीच विस्थापित व्यक्तियों (मुआवजा और पुनर्वास) अधिनियम के तहत विस्थापित पंजाबी और सिंधी परिवारों के लिए निर्मित हैं।
“आज, एक पत्र कीस्टोन रियल्टर्स को 1,200 टेनमेंट्स को शामिल करने के लिए एक पत्र जारी किया गया था,” माहदा के एक अधिकारी ने पुष्टि की। विनियमन 33 (9) के तहत अनुमोदित पुनर्विकास, MHADA की नव-नियुक्त निर्माण और विकास एजेंसी द्वारा निष्पादित होने वाली पहली ऐसी परियोजना को चिह्नित करता है।
परिवर्तन के लिए एक लंबा इंतजार
इन वर्षों में, इमारतें – जिनमें से कई 60 साल से अधिक उम्र के थे – अव्यवस्था की स्थिति में गिर गए थे। कई संरचनाओं को आधिकारिक तौर पर ग्रेटर मुंबई के नगर निगम द्वारा जीर्ण -शीर्ण घोषित किया गया था, और कुछ को सुरक्षा चिंताओं के कारण 2019 और 2022 के बीच भी ध्वस्त कर दिया गया था।
जीटीबी नगर के निवासी, जिन्होंने अनिश्चित परिस्थितियों में रहने वाले वर्षों में बिताए हैं, अब नए विकास में 635 वर्ग फुट के फ्लैट प्राप्त करेंगे। जबकि निर्माण चल रहा है, प्रत्येक परिवार के मासिक किराए का हकदार होगा ₹20,000। पोस्ट कब्जे, माहदा भी पांच साल के रखरखाव सहायता प्रदान करेगा।
पुनर्विकास योजना 2013 से लिम्बो में फंस गई थी, जब मुट्ठी भर इमारतों ने नवी मुंबई स्थित लखानी हाउसिंग कॉरपोरेशन के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए थे। हालांकि, आम सहमति की कमी, मुकदमेबाजी और क्षेत्राधिकार के दौर के साथ मिलकर, वर्षों के गतिरोध के कारण। बॉम्बे उच्च न्यायालय में एक याचिका ने सरकार की योजनाओं को अस्थायी रूप से रोकते हुए, निजी भूमि पर म्हदा के अधिकार क्षेत्र को चुनौती दी थी। उस प्रवास को अंततः हटा दिया गया था।
अंत में, फरवरी 2024 में, राज्य कैबिनेट ने विशेष नियोजन प्राधिकरण के रूप में मेहाडा की भूमिका को औपचारिक रूप से मंजूरी देकर और एक नए डेवलपर की नियुक्ति की अनुमति देकर रास्ता साफ कर दिया।
आगामी पुनर्विकास में न केवल 1,200 टेनमेंट परिवार शामिल होंगे, बल्कि आसपास के क्षेत्र में रहने वाले लगभग 200 झुग्गी -भरे आवासकों को भी शामिल किया जाएगा, जिन्हें नए हाउसिंग स्टॉक में समायोजित होने की संभावना है। बदले में, MHADA, सौदे के हिस्से के रूप में 25,700 वर्ग मीटर अतिरिक्त आवास क्षेत्र प्राप्त करेगा।
पहल के महत्व को देखते हुए, MHADA के उपाध्यक्ष और सीईओ संजीव जाइसवाल ने इसे “ऐतिहासिक, पायलट प्रोजेक्ट” कहा। उन्होंने कहा, “यह निजी भूमि पर MHADA की निर्माण और विकास एजेंसी द्वारा लागू की जाने वाली पहली पुनर्विकास परियोजना है। एक मास्टर प्लान तैयार करने के लिए निर्देश जारी किए गए हैं, और हाउसिंग सोसाइटीज के पांच से सात सदस्यों की एक समिति का गठन प्रगति की निगरानी के लिए किया जाएगा।”
