मुंबई: शहर ने सहकारी आवास समाजों के बारे में सुना है, जो आत्म-पुनर्ग्रहण के लिए चुने गए हैं, हालांकि, पहली बार, बांद्रा के टोनी उपनगर में एक बंगला एक मेक-ओवर के माध्यम से जाएगा, जो अपने मालिकों द्वारा वित्तपोषित है। परेरा परिवार ने अपने 87 वर्षीय एबोड को एक मल्टीस्टोरी टॉवर में पुनर्निर्माण करने का फैसला किया है, जहां वे शीर्ष चार मंजिलों पर कब्जा करने और बाकी को इच्छुक खरीदारों के लिए उपलब्ध कराने की योजना बनाते हैं।
बंगला, वेरोनिका स्ट्रीट के साथ विक्टोरिया कॉटेज, 1938 में डोमिनिक लुईस परेरा द्वारा बनाया गया था, जो पहले माहिम में रहते थे। डोमिनिक ने बाद में बंगला को डिडाकस एवरेस्ट परेरा को बेच दिया। वर्तमान में, डिडैकस के बेटे विवियन और उनकी पत्नी मायरा, 1975 में अपनी शादी के बाद से बंगले में रह रहे हैं।
विक्टोरिया कॉटेज के प्रोजेक्ट मैनेजमेंट कंसल्टेंट अकबर जीवानी ने कहा, “विक्टोरिया कॉटेज बड़े सेंट सेबेस्टियन होम्स कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी का हिस्सा है, जिसमें 110 प्लॉट हैं।” इसके आसपास के क्षेत्र में, कई भूखंडों को पहले से ही पारंपरिक तरीके से पुनर्विकास किया जा चुका है, जहां एक डेवलपर को भूमि अधिकार दिए गए थे, जो तब परियोजना का प्रबंधन करते थे।
विवियन के बेटे मार्क ने साझा किया, “पिछले 20 वर्षों से, कई बिल्डरों ने हमें ऑफ़र के साथ संपर्क किया है, लेकिन हमने कभी भी पुनर्विकास को एक विचार नहीं दिया क्योंकि यह परिवार के लिए कभी भी प्राथमिकता नहीं थी।” यह केवल 2018 में था कि परिवार ने दो बेडरूम, एक हॉल, एक भोजन कक्ष और एक रसोईघर युक्त अपनी कुटिया को फिर से बनाने पर विचार करना शुरू किया। सह-संयोग से, जनवरी 2018 में, राज्य सरकार ने मुंबई में अभ्यास को प्रोत्साहित करने के लिए स्व-पुनर्जीवित योजना शुरू की थी।
पेरेरास ने 2019 में डेवलपर्स के साथ परियोजना पर चर्चा शुरू की, लेकिन हमेशा एक डेड-एंड मारा। “यह केवल 2021 में था, हम आत्म-पुनर्ग्रहण के बारे में गंभीर हो गए,” मायरा ने कहा। 2024 में, परिवार ने पुनर्विकास के विषय पर जीवानी द्वारा आयोजित एक सेमिनार में भाग लिया और 21,000 वर्ग फुट के कुल क्षेत्र के साथ 14-मंजिला इमारत में अपने 5,167 वर्ग फीट की साजिश को फिर से संगठित करने के लिए आश्वस्त किया गया।
पिछले वर्ष में, परिवार ने प्रस्तावित पुनर्विकास योजना के 20 से अधिक पुनरावृत्तियों की देखरेख की, और इस महीने वे अनुमोदन की एक श्रृंखला के लिए आवेदन करेंगे। वर्तमान ब्लूप्रिंट में दो पार्किंग टावरों, दो तहखाने के फर्श और 14 आवासीय फर्श दिखाई देते हैं। प्रत्येक मंजिल में दो 2BHK (बेडरूम, हॉल, किचन) अपार्टमेंट होते हैं, जिनमें 875 वर्ग फीट और 909 वर्ग फीट का क्षेत्र होता है। योजना के अनुसार, प्रत्येक अपार्टमेंट में तीन बालकनियां होंगी।
मार्क ने बताया कि दशकों तक उनका परिवार 22 फीट की ऊंचाई के साथ एक विशाल बंगले में रहता था। उन्होंने कहा, “सामान्य 9 फीट के फर्श से छत तक ऊंचाई के बजाय, हमारे पास 11 फीट होगा,” उन्होंने कहा, और कहा कि परिवार सामान्य फ्लैटों की तुलना में अधिक स्थान चाहता था।
पेरेइरस अपने भूतल के निवास से शीर्ष चार मंजिलों में चले जाएंगे। शेष 20 अपार्टमेंट निर्माण की लागत को पुनर्प्राप्त करने और पुनर्विकास परियोजना को लाभदायक बनाने के लिए खुले बाजार में बेचे जाएंगे। उनकी वर्तमान कॉटेज की तुलना में, पेरेरस को नई इमारत में लगभग 400% अतिरिक्त स्थान मिलेगा।
“पहले दौर में, हम एक रियायती मूल्य के लिए अपने रिश्तेदारों को फ्लैटों को बेचने का इरादा रखते हैं। इसके बाद, सेंट सेबेस्टियन होम्स सहकारी हाउसिंग सोसाइटी के ढांचे के अनुसार इसे खुले बाजार में विपणन किया जाएगा,” मार्क ने कहा।
निर्माण लागत के निर्माण के आधार पर अलग -अलग होंगे। अपार्टमेंट एक निर्माण लागत पर बनाए जाएंगे ₹4,500 प्रति वर्ग फीट और सीढ़ी क्षेत्र में ₹2,200 प्रति वर्ग फीट। परियोजना को वित्त करने के लिए, पेरेइरस व्यक्तिगत रूप से 10% लागत का निवेश करेंगे और बाकी को एक बैंक से आकर्षित करेंगे।
2026 तक, परिवार को संपत्ति को खाली करना होगा, और अगले ढाई वर्षों में निर्माण ने अपने विक्टोरिया कॉटेज को एक मल्टीस्टोरी विक्टोरिया सहकारी हाउसिंग सोसाइटी में बदल दिया होगा।
जिवानी के अनुसार, नव निर्मित अपार्टमेंट में स्मार्ट होम टेक्नोलॉजी होगी, और समाज में एक बारिश जल कटाई प्रणाली, एक सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट, सौर ऊर्जा, एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग स्टेशन और ऐसी अन्य सुविधाएं होंगी।
जीवानी ने कहा, “सुविधाओं को किसी की आवश्यकता के अनुसार अनुकूलित किया जा सकता है।” “यह इसलिए है क्योंकि यह एक स्व -पुनर्विकास परियोजना है जहां सभी विवरण मालिक के हाथों में हैं,” उन्होंने कहा।
