नवी मुंबई: एक बड़ी दरार में, शहर और औद्योगिक विकास निगम (CIDCO) ने 16 भूखंडों के आवंटन को रद्द कर दिया है क्योंकि खरीदार निर्धारित चार साल की अवधि के भीतर इन भूखंडों पर निर्माण पूरा करने में विफल रहे थे। नवी मुंबई के लिए योजना और विकास एजेंसी CIDCO ने इन भूखंडों पर कब्जा करना शुरू कर दिया है, जो सामूहिक रूप से 62,000 वर्ग मीटर को मापता है, क्योंकि खरीदार नोटिसों का जवाब देने में विफल रहे हैं।
भूखंड एयरोली, कोपर खैरेन, वशी, नेरुल, बेलापुर, खार्घार और ड्रोनगिरी में स्थित हैं। उनका कुल बाजार मूल्य लगभग अनुमानित है ₹2,000 करोड़।
नवी मुंबई में सभी भूमि को नवी मुंबई डिस्पोजल ऑफ लैंड्स (संशोधन) विनियम, 2008 के तहत नीलाम किया जाता है। जबकि CIDCO स्वामित्व को बरकरार रखता है, यह खरीदारों के साथ पट्टे पर देने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करता है, इस तरह के समझौते की तारीख से चार साल के भीतर निर्माण पूरा होना चाहिए। पूर्ण निर्माणों को CIDCO से एक अधिभोग प्रमाण पत्र भी सुरक्षित करना चाहिए, जो इस बात की पुष्टि करेगा कि निर्माण पूरा हो गया है।
अतिरिक्त शुल्क के भुगतान पर चार साल की अवधि का विस्तार करने के प्रावधान हैं। CIDCO ने एक एमनेस्टी स्कीम के तहत ऐसा विस्तार प्रदान किया था, लेकिन खरीदारों ने भी इन्हें नजरअंदाज कर दिया। कुछ भूखंडों का उपयोग 10 से 15 वर्षों के लिए नहीं किया गया है।
राज्य सरकार ने एक एमनेस्टी स्कीम के तहत मार्च 2024 तक अतिरिक्त लीज प्रीमियम (एएलपी) पर 50% रियायत की घोषणा की थी, जो निर्माण अवधि के विस्तार के लिए नवी मुंबई में प्लॉट होल्डर्स द्वारा देय थी। प्लॉट्स, टेनमेंट्स और शॉप होल्डर्स को सिविक सुविधाएं प्रदान करने के लिए CIDCO द्वारा लगाए गए सेवा शुल्क की प्रमुख राशि पर एक अतिरिक्त 50% रियायत की घोषणा की गई थी।
आस-पास ₹निर्माण में देरी के कारण एएलपी और सेवा शुल्क से CIDCO के कारण 900 करोड़ थे। CIDCO को इस योजना के तहत आधा राशि प्राप्त हुई होगी। हालांकि, यह भी नहीं हुआ क्योंकि प्लॉट धारकों से बहुत कम प्रतिक्रिया थी। इसके साथ करना था ₹संग्रह में 100 करोड़।
एमनेस्टी स्कीम, जो 31 मार्च, 2025 को समाप्त हो गई थी, का विस्तार नहीं किया गया था। CIDCO ने तुरंत काम किया है, नोडल एजेंसी ने सोमवार से भूखंडों पर कब्जा करना शुरू कर दिया है। सूत्रों के अनुसार, कोपर खैरेन में एक हाउसिंग सोसाइटी जिसे एक प्लॉट आवंटित किया गया था, ने अपना निर्माण पूरा कर लिया और इसे आवासीय परिसर के रूप में उपयोग करना शुरू कर दिया। हालांकि, यह एक अधिभोग प्रमाण पत्र नहीं है। नेरुल में एक हाउसिंग सोसाइटी है, जिस पर आरोप है कि उसने उस पर कोई निर्माण किए बिना साजिश को बेच दिया है।
CIDCO पब्लिक रिलेशन ऑफिसर प्रिया रताम्बे ने कहा कि प्लॉट्स की समीक्षा के बाद जहां निर्माण नहीं हुए थे या पूरा नहीं किया गया था, प्लॉट होल्डर्स को लीज समझौते के मानदंडों के उल्लंघन के लिए CIDCO के एस्टेट विभाग द्वारा नोटिस जारी किए गए थे।
“नोटिस के बावजूद, वे कोई भी कार्रवाई करने में विफल रहे, और यह स्पष्ट हो गया कि वे जानबूझकर अपेक्षित विस्तार शुल्क का भुगतान नहीं कर रहे थे और एक अधिभोग प्रमाण पत्र की मांग नहीं कर रहे थे। निगम ने 1 अप्रैल को 16 अप्रैल को 16 ऐसे प्लॉट होल्डर्स के साथ पट्टे पर देने के लिए समझौते को समाप्त कर दिया है, क्योंकि कानूनी प्रक्रिया और कार्रवाई के अनुसार कार्रवाई की जा रही है।”
उन्होंने कहा, “62,000 वर्ग मीटर में शामिल, लगभग 53,000 वर्ग मीटर नवी मुंबई नगर निगम के अधिकार क्षेत्र में आता है। यह कार्रवाई का पहला दौर है। जल्द ही इसका पालन करेगा,” उसने कहा।
