पर प्रकाशित: 21 अगस्त, 2025 06:50 AM IST
“जब सुरक्षित घरों में निवास करने के लिए जीर्ण इमारतों के निवासियों के अधिकारों को पुनर्विकास अनुबंधों के माध्यम से लाभ कमाने के लिए डेवलपर के अधिकारों के खिलाफ खड़ा किया जाता है, तो बाद में पूर्व को उपज देना चाहिए …” अदालत ने कहा।
मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट ने मंगलवार को बांद्रा ईस्ट में खर्नगर अदरश को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के पुनर्विकास के लिए रास्ता बनाया, जो डेवलपर की नियुक्ति पर विवादों के कारण लगभग 14 वर्षों तक सीमित था।
एक डिवीजन बेंच जिसमें मुख्य न्यायाधीश अलोक अराधे और जस्टिस संदीप मार्ने शामिल हैं, ने हग्स रियल एस्टेट डेवलपर्स एलएलपी द्वारा दायर की गई एक याचिका का निपटान किया, शुरू में परियोजना के लिए डेवलपर नियुक्त किया गया, और कहा, “जब सुरक्षित घरों में निवास करने के लिए इमारत के अधिकारों को कम करने के लिए विनाशकारी इमारतों के निवासियों के अधिकारों को कम कर दिया जाता है। अदालत ने निषेधाज्ञा के आदेश को अलग करते हुए देखा। ”
2011 के पुनर्विकास परियोजना पर सोसायटी और हग्स डेवलपर्स के बीच एक विवाद 2022 में उत्पन्न हुआ, जब समाज के सदस्यों ने अतिरिक्त कालीन क्षेत्र की मांग की। तदनुसार, ह्यूजेस ने 520 वर्ग फुट के एक बढ़ाया रेरा कालीन क्षेत्र की पेशकश की, जो कि 2011 के विकास समझौते के तहत वादा किया गया था, और यह भी 36 वर्ग फुट अधिक था ₹प्रत्येक समाज के सदस्य को 9 लाख मुआवजा। इससे असंतुष्ट, हाउसिंग सोसाइटी ने जनवरी 2023 में हग्स के विकास समझौते और पावर ऑफ अटॉर्नी को अचानक समाप्त कर दिया। कुमार वाइब्स प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड को सितंबर 2023 में नए डेवलपर के रूप में नियुक्त किया गया था।
हग्स ने एक सिविल कोर्ट के समक्ष इस समाप्ति को चुनौती दी और किसी अन्य डेवलपर को नियुक्त करने से समाज के खिलाफ निषेधाज्ञा भी मांगी। अक्टूबर 2024 में, सिविल कोर्ट ने पुनर्विकास पर एक अस्थायी निषेधाज्ञा देने से इनकार कर दिया। हालांकि, इसने टेंडर डॉक्यूमेंट की स्थिति को बरकरार रखा, जिसमें कुमार वाइब्स को एक नए डेवलपर के रूप में नियुक्त किए जाने से पहले हग्स डेवलपर्स से नो-ऑब्जमेंट सर्टिफिकेट प्राप्त करने की आवश्यकता थी। जैसा कि निविदा शर्तों ने पहले से ही डेवलपर के अधिकारों को सुरक्षित कर लिया था, अदालत को पुनर्विकास प्रक्रिया को रोकने की कोई आवश्यकता नहीं मिली।
ह्यूजेस डेवलपर्स ने सिविल कोर्ट के आदेश को चुनौती देते हुए, बॉम्बे उच्च न्यायालय से संपर्क किया। यद्यपि उच्च न्यायालय ने उस व्यवस्था के साथ सहमति व्यक्त की जो पुनर्विकास को कुछ हद तक हग्स डेवलपर्स के अधिकारों की रक्षा करके जारी रखने की अनुमति देता है, यह असहमत था कि पुराने डेवलपर से एक एनओसी को आगे बढ़ने के लिए आवश्यक था। उच्च न्यायालय ने कहा कि हग्स डेवलपर्स के अधिकारों को अन्य माध्यमों से सुरक्षित किया जा सकता है। अदालत ने कहा, “लेकिन यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि पुनर्विकास प्रक्रिया को तब तक रोक नहीं दिया जाता है जब तक कि अदालत पार्टियों के बीच चुनाव लड़ने वाले दावों का फैसला नहीं करती है।”
“इमारतों का पुनर्विकास समाजों द्वारा किया जाता है क्योंकि ज्यादातर इमारतें खराब आकार में हैं और उन्हें नीचे खींचने की आवश्यकता है। इसलिए, पुनर्निर्माण का समय पर पूरा होने का समय महत्व देता है। इसलिए, जबकि अस्थायी निषेधाज्ञा के मुद्दे पर विचार करते हुए एक आवास समाज को अपने भवन के पुनर्निर्माण के साथ आगे बढ़ने से आगे बढ़ने के लिए, इस महत्वपूर्ण पहलू को ध्यान में रखने की आवश्यकता है।” अदालत ने कुमार वाइब्स को इस शर्त पर पुनर्विकास करने की अनुमति दी कि सोसायटी और कुमार जमा ₹नुकसान के लिए मुआवजे के रूप में 5 करोड़ रुपये जो हग्स का हकदार हो सकता है यदि यह सिविल कोर्ट के समक्ष सफल होता है।
