मुंबई: मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) ने 2024 में भूमि अधिग्रहण में वृद्धि देखी, जिसमें डेवलपर्स ने 19 लेनदेन में लगभग 407 एकड़ जमीन हासिल की – पिछले तीन वर्षों में सबसे अधिक। यह अपटिक एक व्यापक राष्ट्रव्यापी प्रवृत्ति का हिस्सा है, जहां वैश्विक रियल एस्टेट कंसल्टेंसी जेएलएल इंडिया की बुधवार को जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, पिछले वर्ष के 288.9 एकड़, (बॉक्स देखें बॉक्स देखें) से भूमि अधिग्रहण 41% बढ़ गया।
एमएमआर में सबसे महत्वपूर्ण सौदों में 50 एकड़ या उससे अधिक के बड़े एकल-प्लॉट अधिग्रहण शामिल थे, जैसे कि खलपुर, पालघार और खोपोली जैसे उभरते हुए सूक्ष्म बाजारों में। लेन-देन की बढ़ी हुई मात्रा के साथ, क्षेत्र में भूमि की प्रति एकड़ लागत भी तेजी से चढ़ गई, लगभग से बढ़ रही है ₹2022 में 11 करोड़ ₹2024 में 17 करोड़।
बिरला एस्टेट्स, के राहेजजा कॉर्प, और महिंद्रा और महिंद्रा जैसे प्रमुख डेवलपर्स इस अधिग्रहण की होड़ को चलाने वाले प्रमुख खिलाड़ियों में से थे। सितंबर 2024 में, बिड़ला एस्टेट्स ने ठाणे के कलवा क्षेत्र में हिंदाल्को के 24.5 एकड़ के प्लॉट का अधिग्रहण किया ₹537.42 करोड़, जबकि एक अन्य प्रमुख लेनदेन ने Boisar में 70.92 एकड़ की खरीदारी देखी ₹104.32 करोड़।
दिसंबर में, के राहजा कॉर्प रियल एस्टेट ने कांदिवली ईस्ट के अशोक नगर में 5.75 एकड़ का भूखंड हासिल किया ₹466 करोड़, बेयसाइड मॉल के अपने अगस्त अधिग्रहण और हजी अली जंक्शन के पास, टार्डियो में लोकप्रिय प्रेस को जोड़ते हुए, ओवर के लिए ₹355 करोड़। महिंद्रा और महिंद्रा ने भी रणनीतिक चालें बनाईं, कांदिवली के अकुर्ली क्षेत्र में पुणे स्थित रुचा समूह के ब्लूप्रिंटिफाई प्रॉपर्टीज के लिए 20.5 एकड़ का भूखंड बेच दिया ₹जुलाई में 210 करोड़।
उद्योग के विशेषज्ञ बताते हैं कि भूमि अधिग्रहण की बढ़ती लागत अनिवार्य रूप से अचल संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करेगी। एक वरिष्ठ उद्योग पर्यवेक्षक ने हिंदुस्तान टाइम्स को बताया कि होमबॉयर्स आने वाले वर्षों में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं, क्योंकि डेवलपर्स उच्च भूमि लागत पर पारित करते हैं, जो निर्माण खर्च और श्रम मजदूरी में मुद्रास्फीति-संचालित बढ़ोतरी के साथ संयुक्त हैं।
जेएलएल की रिपोर्ट ने एक राष्ट्रव्यापी भूमि-खरीद की होड़ पर भी प्रकाश डाला, जिसमें डेवलपर्स ने 23 प्रमुख शहरों में 134 लेनदेन के माध्यम से 2,335 एकड़ जमीन हासिल की। ये अधिग्रहण, मूल्यवान ₹39,742 करोड़, अचल संपत्ति के विकास के 194 मिलियन वर्ग फुट के लिए क्षमता रखते हैं।
जबकि टियर I शहरों में कुल भूमि सौदों का 72% हिस्सा था, छोटे शहरी केंद्रों की ओर एक उल्लेखनीय बदलाव था। टियर II और III शहरों ने 28% अधिग्रहण किए, जिसमें 662 एकड़ जमीन का लेन -देन हुआ। नागपुर, वाराणसी, इंदौर, वृंदावन, और लुधियाना जैसे शहर अप्रत्याशित हॉटस्पॉट के रूप में उभरे, इन उभरते बाजारों में अचल संपत्ति की बढ़ती मांग को रेखांकित करते हुए।
डेवलपर्स भविष्य की परियोजनाओं को ईंधन देने के लिए अपने भूमि बैंकों का लगातार विस्तार कर रहे हैं। अरकडे डेवलपर्स के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक अमित जैन ने कहा, “हमने पिछले साल चार परियोजनाएं पूरी कीं और उन्हें तुरंत चार नए अधिग्रहण के साथ बदल दिया।” “2024 एक ऐतिहासिक वर्ष था, जिसमें भूमि अधिग्रहण पर एक मजबूत ध्यान केंद्रित था। हमने प्रीमियम 3 और 4 BHK निवासों को विकसित करने के लिए गोरेगांव वेस्ट में फिल्मिस्तान में चार एकड़ जमीन हासिल की। ”
जबकि एमएमआर ने कुल भूमि क्षेत्र के अधिग्रहण के संदर्भ में नेतृत्व किया, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) ने उच्चतम संख्या में लेनदेन दर्ज किया, जिसमें 2024 में 36 सौदे बंद हो गए। एनसीआर के भीतर, गुरुग्राम 21 सौदों के साथ सबसे सक्रिय बाजार था, उसके बाद नोएडा के साथ 14 और गाजियाबाद एक के साथ।
