मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट ने सोमवार को टार्डियो में 34-मंजिला आवासीय इमारत के शीर्ष 18 मंजिलों के फ्लैट मालिकों से 3 जुलाई तक स्पष्ट करने के लिए कहा कि क्या वे अपने घरों को “अवैध रूप से कब्जा” करना चाहते हैं, जिसमें एक अधिभोग प्रमाण पत्र (OC) नहीं है।
जस्टिस जीएस कुलकर्णी और आरिफ डॉक्टर की एक डिवीजन बेंच ने कहा कि विलिंगडन उच्च-वृद्धि के पास केवल ग्राउंड-प्लस -16 मंजिलों के लिए एक आंशिक अधिभोग प्रमाण पत्र (ओसी) था, इसके अलावा कई अन्य लैप्स के साथ अग्नि सुरक्षा विनियमों से संबंधित और अनुमोदित भवन योजनाओं के लिए अनधिकृत बदलाव थे।
“हम स्पष्ट राय के हैं कि वे फ्लैट खरीदार जो 17 से 34 मंजिलों तक फ्लैटों पर कब्जा कर रहे हैं, जिनके पास कोई अधिभोग प्रमाण पत्र नहीं है, अवैध रूप से इन फ्लैटों पर कब्जा कर रहे हैं,” बेंच ने कहा। “उन्हें अपनी स्थिति पर विचार करने की आवश्यकता है।”
कोर्ट ने सैटेलाइट होल्डिंग्स द्वारा निर्मित टार्डो में विलिंगडन व्यू कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी से संबंधित याचिकाओं का एक समूह सुन रहा था। 1990 में इमारत का निर्माण शुरू हुआ, और फ्लैट मालिकों ने 2008 से अपने संबंधित परिसर पर कब्जा करना शुरू कर दिया। अब तक, उच्च वृद्धि में 62 फ्लैटों में से 50 पर कब्जा कर लिया गया है।
यह देखते हुए कि इमारत में सभी मंजिला फर्श 17-34 के बावजूद एक OC नहीं होने के बावजूद कब्जा कर लिया गया था, न्यायाधीशों ने पूछा कि क्या “अधिभोग के लिए आवश्यकताओं के दिन के उल्लंघन का उल्लंघन बिल्कुल भी हो सकता है”। उन्होंने यह भी कहा कि 34-मंजिला इमारत में फायर एनओसी नहीं है-एक दस्तावेज जो इस बात की पुष्टि करता है कि आग की रोकथाम और सुरक्षा उपायों की जगह है। लैप्स की गंभीरता को ध्यान में रखते हुए, अदालत ने पूछा कि क्या इस तरह की उच्च-वृद्धि वाली इमारत पर कब्जा करने की अनुमति दी जा सकती है।
न्यायाधीशों ने कहा, “किसी भी विवेकपूर्ण और उचित शरीर के लिए, इसका जवाब नकारात्मक होगा,” पीठ ने कहा कि एक OC के बिना फ्लैटों में रहने वाले लोग “अपने स्वयं के जोखिम और किसी भी अप्रिय घटना की स्थिति में परिणामों पर ऐसा करना जारी रखेंगे, जिसमें आग भी शामिल है।”
अदालत ने 2006 में जमीन-प्लस -16 मंजिलों के लिए इमारत को जारी किए गए आंशिक ओसी के बारे में भी संदेह व्यक्त किया, यह देखते हुए कि यह सशर्त था और शर्तें पूरी नहीं हुई थीं। इस पृष्ठभूमि में, अदालत ने ब्रिहानमंबई नगर निगम (बीएमसी) को यह स्पष्ट करने के लिए निर्देश दिया कि क्या इमारत के किसी भी हिस्से में एक वैध व्यवसाय प्रमाण पत्र था और अगर यह पाया गया कि उच्च वृद्धि के पास ओसी नहीं था, तो यह क्या कार्रवाई करने के लिए प्रस्तावित किया गया था।
याचिकाओं को सुनकर, पीठ ने अनुमोदित भवन योजनाओं से कई विचलन भी नोट किए। इसने कहा कि कुछ अनधिकृत परिवर्तन प्रकृति में बहुत गंभीर थे, जैसे कि 26 वीं और 27 वीं मंजिल के बीच स्लैब के हिस्से को हटाने के लिए दो मंजिलों पर फ्लैटों को डुप्लेक्स अपार्टमेंट में बदलने के लिए।
अदालत ने नागरिक निकाय से यह बताने के लिए कहा कि इन अवैधताओं के बावजूद इमारत में पानी और बिजली की आपूर्ति क्यों थी। “हम यह भी आश्चर्यचकित करते हैं, जब इस तरह के मामलों की भयावह स्थिति है, जैसे कि बृहानमंबई नगर निगम ने यह सुनिश्चित करने के लिए कोई कदम क्यों नहीं उठाया है कि इस तरह की अवैध संरचना पर कब्जा नहीं किया गया है। कैसे नगर निगम एक अवैध संरचना को पानी और बिजली की आपूर्ति करना जारी रखेगा, हमारी कल्पना से परे भी है,” न्यायाधीशों ने कहा।
यदि बीएमसी रिकॉर्ड करता है कि इमारत को सकल अवैधताओं के कारण पानी और/या बिजली की आपूर्ति करने की अनुमति नहीं दी जा सकती है, तो अदालत ने कहा कि यह “अधिकारियों को इस तरह के उचित कार्रवाई करने की अनुमति देने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा।”
