एचसी ने आठ किरायेदारों पर ₹ 2 लाख जुर्माना थप्पड़ मारा, कहते हैं कि वे नहीं कर सकते

आठ किरायेदारों ने अपने बेदखली और 100 वर्षीय कृष्णा बग बिल्डिंग नंबर 1 के विध्वंस का विरोध किया था, जिसे बृहानमंबई म्यूनिसिपल कॉरपोरेशन (बीएमसी) द्वारा C1 श्रेणी की इमारत के रूप में वर्गीकृत किया गया था, जो कि बस्ती के लिए बेहद खतरनाक और अनफिट था। 2020 में बीएमसी ने भवन के तत्काल विध्वंस के लिए एक नोटिस जारी किया था।

जस्टिस अजेय गडकरी और कमल खता की एक डिवीजन-बेंच ने 2023 में दायर वाणिज्यिक परिसर के किरायेदारों द्वारा दो अलग-अलग दलीलों को सुना, बीएमसी के विध्वंस नोटिस को चुनौती दी और सी 1 श्रेणी से पूछताछ की, और एक और भवन मालिकों द्वारा विध्वंस को लागू करने के लिए कहा गया, बजाय किरायेदारों द्वारा रुकने के।

किरायेदार चाहते थे कि इमारत को C1 श्रेणी से C2-B श्रेणी में पुनर्वर्गीकृत किया जाए जो मरम्मत और नवीकरण का सुझाव देता है। उन्होंने कहा कि मरम्मत का काम पहले ही पूरा हो चुका था, इमारत का भूतल अब खतरनाक नहीं था, और अब उन्हें बेदखल करने की कोई आवश्यकता नहीं थी।

अदालत ने इसे एक ‘अवरोधवादी दृष्टिकोण के रूप में बुलाया, जिसका उद्देश्य जमींदार के पुनर्विकास की ओर प्रयासों में बाधा डालने का इरादा है’ और किरायेदारों के लिए विध्वंस में बाधा डालने के लिए इसे अवैध बना दिया। अदालत ने कहा कि किरायेदारों के अधिकारों को महाराष्ट्र रेंट कंट्रोल एक्ट, 1999 और बीएमसी अधिनियम द्वारा सुरक्षित रखा गया है।

अदालत ने कहा कि किराए पर नियंत्रण अधिनियम की धारा 17 (पुनर्विकास के मामलों में किरायेदारों के अधिकार) के अनुसार, और बीएमसी अधिनियम की धारा 499 (मरम्मत कार्य के बारे में) और 354 (संरचनाओं को हटाने) के अनुसार, किरायेदारों को इमारत के ‘पुनर्निर्माण’ का विरोध करने का अधिकार था, लेकिन इसके ‘पुनर्विकास’ नहीं। अचल संपत्ति में, पुनर्निर्माण किसी भी परिवर्तन के बिना एक संरचना के पुनर्निर्माण को संदर्भित करता है, और पुनर्विकास में संरचना को ध्वस्त करना और एक अलग डिजाइन और लेआउट के साथ एक नया निर्माण करना शामिल है।

किरायेदारों से जुर्माना देने के लिए कहें, तो अदालत ने कहा कि वे केवल इमारत के अन्य निवासियों को ध्यान में रखे बिना इमारत में अपने प्रवास को बढ़ाने पर केंद्रित थे।