धन्कावड़ी हाउसिंग सोसाइटी पहले पुणे में फ्रीहोल्ड पाने के लिए

इससे पहले, लीजहोल्ड या ऑक्यूपेंसी लैंड पर फ्लैट्स के मालिकों को अपने फ्लैटों को बेचने से पहले कलेक्टर के कार्यालय से अनुमति लेनी थी, अक्सर सरकार को एक अतिरिक्त राशि का भुगतान करना था।

20 फरवरी को, राज्य के राजस्व विभाग ने रूपांतरण अनुप्रयोगों की समय सीमा को 31 दिसंबर, 2025 तक बढ़ा दिया। 4 मार्च को, महाराष्ट्र सरकार ने एक अधिसूचना जारी की, जिसमें पट्टे और अधिभोग (कक्षा 2) भूमि को फ्रीहोल्ड (कक्षा 1) भूमि में 25% तक तैयार किए गए भूमि क्षेत्र की दर का प्रीमियम का भुगतान किया जा सकता है। अधिभोग (कक्षा 2) भूमि स्वामित्व प्रतिबंधों के साथ आती है जबकि लीजहोल्ड भूमि सरकार के स्वामित्व वाली है और व्यक्तियों, सहकारी आवास समाजों, या उद्योगों को पट्टे पर दी गई है। आवश्यक प्रीमियम के भुगतान पर फ्रीहोल्ड लैंड लैंड को फ्रीहोल्ड भूमि अनुदान के लिए पूर्ण स्वामित्व अधिकार।

स्थिति परिवर्तन के साथ, समाजों को अधिक आसानी से कन्वेंशन कार्यों को प्राप्त किया जा सकता है, फ्लैट मालिक सरकार की मंजूरी के बिना बेच सकते हैं, और सदस्य प्रीमियम का भुगतान करते समय कानूनी बाधाओं के बिना पुनर्विकास का विकल्प चुन सकते हैं।

लगभग 400 सदस्यों के साथ 2007-08 में निर्मित, श्री Dnyaneshwar सहकारी हाउसिंग सोसाइटी ने 2024 में भूमि की स्थिति परिवर्तन के लिए आवेदन किया और चारों ओर भुगतान किया ₹फ्रीहोल्ड स्थिति को सुरक्षित करने के लिए प्रीमियम के रूप में 1.5 करोड़। समाज ने छह साल पहले लीजहोल्ड से फ्रीहोल्ड में भूमि को परिवर्तित करने की प्रक्रिया शुरू की।

श्री दीनेश्वर सहकारी हाउसिंग सोसाइटी- अध्यक्ष विक्रम नाइक्निम्बलकर और सचिव प्रदीप कडम ने कहा, “हमने छह साल पहले इस प्रक्रिया को शुरू किया था। हमने लाभ के लोगों को आश्वस्त किया … यह समाज वर्ष 2006 में पुनर्विकास हो गया। उस वर्ष के बाद से, यह मुद्दा लंबित था और हर नौकरी के लिए, हमें सरकार के पास जाने की आवश्यकता थी। “

हाउसिंग सोसाइटी ऑफिस-बियरर्स राम खुतवाड़ और नितिन कुडले ने कहा, “हमारे समाज में 457 सदस्य थे। यह पुणे में पहला हाउसिंग सोसाइटी हो सकती है, जिसमें इतनी बड़ी संख्या में सदस्य हैं और पूरी प्रक्रिया को अपने आप में ले गए हैं। हमने चारों ओर भुगतान किया ₹इस भूमि को परिवर्तित करने के लिए सरकार को 5 करोड़। इकट्ठा करना आसान काम नहीं है ₹नागरिकों से 5 करोड़। लेकिन हमारे सभी सदस्यों ने इस प्रक्रिया में भाग लिया और अपना हिस्सा दिया। कुछ सदस्य सेवानिवृत्त हैं। उन्होंने अपने फिक्स्ड डिपॉजिट (एफडी) को तोड़ दिया और अपने पेंशन से योगदान दिया। हमने पूरी प्रक्रिया को अपने दम पर संभाला। यहां तक ​​कि शहरी विकास राज्य मंत्री माधुरी मिसल ने हमें राज्य सरकार के साथ समन्वय करने में मदद की। ”

शहरी विकास राज्य मंत्री माधुरी मिसल, जो वर्षों से इस मुद्दे की वकालत कर रहे हैं, ने कहा, “सहकरनगर और अन्य क्षेत्रों में कई बाढ़ से प्रभावित निवासियों को सरकारी स्वामित्व के साथ भूमि दी गई थी। इन भूमि को फ्रीहोल्ड में परिवर्तित करने से रहने वालों को उनकी संपत्तियों का पुनर्विकास करने की अनुमति मिलेगी। ”

हाउसिंग फेडरेशन के अध्यक्ष सुहास पटवर्डन ने कहा, “कई जमीनों को पट्टे पर दिया गया था या नागरिकों और समाजों को सम्मानित किया गया था। यह योजना राज्य सरकार और निवासियों दोनों को लाभान्वित करती है – स्वामित्व अपरिवर्तित रहता है, लेकिन सरकार राजस्व प्राप्त करती है, और समाजों को पुनर्विकास अधिकार प्राप्त होते हैं। फ्लैट मालिकों को अब अनुमोदन के लिए कलेक्टर के कार्यालय से संपर्क करने की आवश्यकता नहीं होगी। ”

पुणे जिला आवासीय डिप्टी कलेक्टर ज्योति कडम ने पुष्टि की कि यह योजना 2018 से लागू है और कई पुणे के निवासी अब आवेदन करने के लिए आगे आ रहे हैं।

हालांकि, समाज कार्यान्वयन में चुनौतियों का सामना करते हैं। एक हाउसिंग सोसाइटी ऑफिस-बियरर, गुमनाम रूप से बोलते हुए, ने कहा, “इनमें से कई भूमि दशकों पहले पट्टे पर दी गई थी। दस्तावेजों को इकट्ठा करना मुश्किल है क्योंकि बिल्डरों और पिछले मालिक अब उपलब्ध नहीं हैं। भले ही सरकार को केवल 25% प्रीमियम की आवश्यकता होती है, लेकिन सदस्यों को योगदान करने के लिए राजी करना कठिन है, विशेष रूप से बड़े समाजों में जहां रखरखाव भुगतान पहले से ही एक मुद्दा है। “