मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि बड़े अपार्टमेंट वाले फ्लैट मालिकों को महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 के अनुरूप आवास परिसरों में उच्च रखरखाव शुल्क का भुगतान करना होगा।
हालांकि शब्द फ्लैट और अपार्टमेंट का उपयोग अक्सर परस्पर उपयोग किया जाता है, दोनों को कानून के तहत अलग-अलग रूप से परिभाषित किया जाता है- महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट्स एक्ट, 1971 और महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970। (बॉक्स देखें)। यह अंतर प्रभावित करता है कि रखरखाव की गणना कैसे की जाती है। 1971 के अधिनियम द्वारा शासित अधिकांश सहकारी आवास समाजों में, रखरखाव आमतौर पर समान रूप से प्रति फ्लैट चार्ज किया जाता है। हालांकि, 1970 के अधिनियम द्वारा शासित अपार्टमेंट-कोंडोमिनियम में, प्रत्येक इकाई के कालीन क्षेत्र के अनुपात में रखरखाव का शुल्क लिया जाना चाहिए, क्योंकि प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक आम संपत्ति में एक शेयरधारक है।
एचसी का फैसला 11 इमारतों में 356 फ्लैटों के साथ पुणे में एक आवासीय परिसर, ट्रेजर पार्क से जुड़े एक विवाद में आया था। कॉन्डोमिनियम के प्रबंध निकाय ने फ्लैट आकार की परवाह किए बिना सभी फ्लैट मालिकों से समान रखरखाव शुल्क एकत्र करने के लिए एक प्रस्ताव पारित किया था।
छोटे फ्लैटों के मालिकों ने 2022 में इस फैसले को चुनौती दी, यह तर्क देते हुए कि इसने कानून का उल्लंघन किया, जो स्पष्ट रूप से बताता है कि रखरखाव की लागत को आम क्षेत्रों के प्रत्येक मालिक के अविभाजित हिस्से के आधार पर साझा किया जाना चाहिए – कुछ ऐसा जो अपार्टमेंट के आकार पर निर्भर करता है। सहकारी समितियों के डिप्टी रजिस्ट्रार ने छोटे फ्लैट मालिकों के साथ सहमति व्यक्त की और कॉन्डोमिनियम को रखरखाव शुल्क को आनुपातिक रूप से चार्ज करने का आदेश दिया।
बड़े फ्लैटों के मालिक, इस आदेश से नाखुश थे, पहले पुणे में सहकारी अदालत से संपर्क किया, लेकिन उनके मामले को मई 2022 में खारिज कर दिया गया। उन्होंने तब बॉम्बे उच्च न्यायालय में स्थानांतरित कर दिया। उनके वकील ने तर्क दिया कि रखरखाव का उपयोग सामान्य क्षेत्रों और सभी निवासियों द्वारा समान रूप से उपयोग की जाने वाली सुविधाओं के लिए किया जाता है, और यह मानते हुए कि बड़े फ्लैटों में अधिक निवासी हैं – और इसलिए अधिक भुगतान करना होगा – अनुचित है।
हालांकि, उच्च न्यायालय ने असहमति जताई। न्यायमूर्ति मिलिंद जाधव ने कहा कि कानून और कोंडोमिनियम के अपने घोषणा दस्तावेज दोनों अपार्टमेंट के आकार के आधार पर आनुपातिक रखरखाव का समर्थन करते हैं।
याचिका को खारिज करते हुए, अदालत ने फैसला सुनाया कि बड़े घरों वाले फ्लैट मालिकों को रखरखाव की लागत का एक बड़ा हिस्सा देना होगा, क्योंकि वे आम क्षेत्रों में अधिक अविभाजित रुचि रखते हैं।
1971 के अधिनियम के तहत, फ्लैट मालिक केवल अपनी व्यक्तिगत इकाइयों और आम सुविधाओं तक पहुंच के हकदार हैं, महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 में अपार्टमेंट मालिकों को संपत्ति के भूमि और सामान्य क्षेत्रों में एक अविभाजित हिस्से का कानूनी स्वामित्व देता है-अनिवार्य रूप से उन्हें पूरे परिसर के सह-मालिक बनाते हैं।
