मुंबई: बीएमसी ने अपनी खाली भूमि किरायेदारी (वीएलटी) नीति में संशोधन किया है, जो अब प्लॉट को 125 वर्ग मीटर से छोटे प्लॉट को 30 वर्षों की अवधि के लिए पट्टे पर संपत्तियों में परिवर्तित करने की अनुमति देता है। अद्यतन नीति मार्च 2020 के अंतिम संशोधन से एक महत्वपूर्ण बदलाव है, जिसने केवल बड़े भूखंडों को पट्टे पर देने की अनुमति दी। यह इन भूमि से बीएमसी के राजस्व को बढ़ावा देने और पट्टेदारों के लिए अधिक विकास के अवसर पैदा करने की उम्मीद है।
वर्तमान में, मुंबई में 3,472 वीएलटी प्लॉट, बड़े और छोटे हैं, कई, कई उच्च-मांग वाले क्षेत्रों में स्थित हैं, जैसे कि दादर, माटुंगा और द्वीप शहर और पश्चिमी उपनगरों के अन्य हिस्सों में। इनमें से, केवल 610 भूखंडों में नई वीएलटी नीति के तहत परिवर्तित होने की क्षमता है। इस सीमा के बावजूद, इन 610 भूखंडों का संभावित मूल्य पर्याप्त है, अधिक अनुमानित है ₹2,000 करोड़। 4 फरवरी को बीएमसी बजट दस्तावेज़, ने भी कहा था कि सिविक बॉडी ने लगभग राजस्व अर्जित करने का लक्ष्य रखा था ₹आने वाले चार वर्षों में एक बार के प्रीमियम के रूप में 2,000 करोड़।
वीएलटी भूखंडों के किरायेदार वर्तमान में नाममात्र किराए का भुगतान करते हैं, कभी -कभी उतना ही कम ₹30 को ₹100 प्रति माह। संशोधित नीति के तहत, बीएमसी द्वारा चार्ज किया गया प्रीमियम प्लॉट के भूमि मूल्य पर आधारित होगा, जो कि जोनल फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) द्वारा गुणा किए गए रेडी रेकनर दर का उपयोग करके गणना की जाएगी। द्वीप शहर में, यह 1.33 के एफएसआई में अनुवाद करता है।
एक बार जब भूमि को एक लीजहोल्ड प्रॉपर्टी में बदल दिया जाता है, तो पट्टेदार बीएमसी के बिल्डिंग प्रपोजल डिपार्टमेंट से अनुमोदन के अधीन पुनर्विकास सहित प्लॉट की पूरी क्षमता का पता लगा सकता है। बीएमसी के एस्टेट विभाग के एक नागरिक अधिकारी के अनुसार, बीएमसी पट्टे पर रूपांतरण के लिए भूमि के मूल्य का 62.5% प्रीमियम चार्ज करेगा।
वीएलटी नीति को दशकों पहले रिक्त बीएमसी भूमि को संबोधित करने के लिए तैयार किया गया था। ऐतिहासिक रूप से, इन भूखंडों को विभिन्न व्यक्तियों के लिए एक किरायेदारी के आधार पर पट्टे पर दिया गया था, जिसमें न्यूनतम ओवरसिसिंग और बहुत कम किराये की दरों पर था। इन वर्षों में, उनमें से कुछ को बीएमसी की अनुमति के बिना अतिक्रमण या विकसित किया गया था, जिससे एक जटिल स्थिति हो गई, जहां कई भूखंड अब तकनीकी रूप से “खाली” नहीं थे।
बीएमसी वर्तमान में कुल प्राप्त करता है ₹पट्टेदारों द्वारा भुगतान किए गए किराए से सालाना 3.5 लाख। एक बार पट्टे पर संपत्तियों में परिवर्तित होने के बाद, बीएमसी का इन भूमि पर अधिक नियंत्रण होगा और उनसे अधिक आय प्राप्त कर सकता है।
संशोधित वीएलटी नीति में मुंबई के व्यापक शहरी नियोजन प्रयासों के लिए सकारात्मक निहितार्थ भी हो सकते हैं। नागरिक अधिकारी ने कहा कि वीएलटी भूखंडों को लीजहोल्ड प्रॉपर्टीज में परिवर्तित करके, बीएमसी अपनी विकास योजना (डीपी) को अधिक प्रभावी ढंग से लागू करने में सक्षम होगा। यह अनधिकृत निर्माणों या झुग्गियों द्वारा वर्तमान में कब्जा की गई भूमि को पुनः प्राप्त करना और पुन: पेश करना आसान बना देगा जो डीपी में खेल के मैदानों, मनोरंजन के मैदान और अन्य खुले स्थानों के रूप में आरक्षित हैं।
