मुंबई: मुंबई की प्रमुख स्लम पुनर्विकास परियोजनाओं में से एक – गाटकोपर में माता रामबाई अंबेडकर नगर और कामराज नगर – भौहें बढ़ा रहे हैं, लेकिन गलत कारणों से।
यह परियोजना मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी (MMRDA) की स्लम रिहैबिलिटेशन की शुरुआत करती है, लेकिन एजेंसी ने केवल दो साल के लिए पुनर्वास घटक के तहत 11 इमारतों को बनाए रखने के लिए प्रतिबद्ध किया है, न कि दस नहीं, जैसा कि स्लम रिहैबिलिटेशन अथॉरिटी (SRA) द्वारा आवश्यक है।
31.83 हेक्टेयर पर बनाया जाना है, ₹8,498-करोड़ प्रोजेक्ट में 16,575 टेनमेंट का पुनर्वास शामिल है। प्रत्येक पात्र स्लम परिवार को 300 वर्ग फुट का एक बेडरूम का अपार्टमेंट प्राप्त होगा। विकसित स्थान में गार्डन, हेल्थकेयर सेंटर और शैक्षणिक संस्थानों जैसी सुविधाएं शामिल होंगी। इसमें चल रही बुनियादी ढांचा परियोजनाओं से प्रभावित लोगों को समायोजित करने के लिए 5,000 अपार्टमेंट भी शामिल होंगे।
जबकि परियोजना को दो चरणों में रोल आउट किया जाएगा, MMRDA ने गुरुवार को 6,144 इकाइयों को शामिल करते हुए, पहले चरण के लिए डेवलपर्स से बोलियों को आमंत्रित किया।
फरवरी 2024 में, एसआरए ने तीन साल से दस से लेकर स्लम रिहैबिलिटेशन प्रोजेक्ट्स के लिए रखरखाव मानदंडों को संशोधित किया था। यह गोरेगांव में अननैट नगर में आग लगने के बाद किया गया था, जिसमें सात लोगों की मौत हो गई और कुछ महीने पहले 62 अन्य घायल हो गए। सुरक्षा चिंताओं ने एसआरए को रखरखाव की अवधि को तीन साल से दस तक बढ़ाने के लिए प्रेरित किया। यह निवासियों के लिए बेहतर गुणवत्ता वाली इमारतें सुनिश्चित करता है।
यहां तक कि धारावी पुनर्विकास परियोजना के तहत निर्मित इमारतों को दस साल के लिए महाराष्ट्र सरकार और अदानी समूह के बीच एक विशेष उद्देश्य वाहन नवभारत मेगा डेवलपर्स द्वारा बनाए रखा जाएगा।
हालांकि, माता रामबाई अंबेडकर नगर और कामराज नगर परियोजना से पहले ही यह मैदान से बाहर हो जाता है, रखरखाव की अवधि चिंताओं को बढ़ा रही है। हिंदुस्तान टाइम्स द्वारा एक्सेस किए गए MMRDA दस्तावेजों से पता चलता है कि इस परियोजना के डेवलपर को “दोष देयता अवधि” या DLP के तहत इमारतों के रखरखाव के लिए, केवल दो वर्षों के लिए पुनर्वास घटक के तहत इमारतों को बनाए रखने की आवश्यकता होगी।
दस्तावेज़ के अनुसार, नियुक्त डेवलपर “काम को पूरा करेगा और 36 महीने के भीतर मानसून की अवधि + 24 महीने डीएलपी को ठेकेदार के काम के लिए समावेशी परीक्षण और कमीशन करना होगा”।
“एक डेवलपर के लिए, डीएलपी कोई बड़ी बात नहीं है। इमारतें खुद कुछ दशकों तक जीवित रहेगी; चुनौती हमेशा जलरोधी होती है। डेवलपर को कम से कम दस साल के लिए इमारतों को बनाए रखना चाहिए,” आर्किटेक्ट नितिन किलावला ने कहा।
इमारतों को ठीक से बनाए रखने में विफलता गरिमापूर्ण आवास प्रदान करने में विफलता है; वे ऊर्ध्वाधर झुग्गियों में बदल जाते। किल्वला ने कहा, “पानी का सीपेज एक बड़ा मुद्दा बन सकता है, यही वजह है कि दस साल के मानक मानदंड का पालन किया जाना चाहिए।”
मेट्रोपॉलिटन कमिश्नर संजय मुखर्जी ने एचटी द्वारा उन तक पहुंचने के प्रयासों का जवाब नहीं दिया।
