मुंबई: हाउसिंग सोसाइटी के नियमों को सरल बनाने और सरकारी इंटरफ़ेस को कम करने के लिए एक बोली में, राज्य सरकार सहकारी आवास समाजों के लिए नए नियम पेश करने के लिए पूरी तरह से तैयार है। नए मसौदा नियम सदस्यों के बकाया पर ब्याज को 21% से 12% तक कम करने का प्रस्ताव करते हैं, समाजों को पुनर्विकास के लिए भूमि लागत के 10 बार तक का ऋण जुटाने और रखरखाव शुल्क को पूरा करने में सक्षम बनाते हैं।
एजीएम में आभासी भागीदारी के लिए एक प्रावधान भी है-हालांकि, दो-तिहाई या 20 सदस्यों की उपस्थिति, जो भी कम हो, अनिवार्य किया गया है। कोरम की इच्छा के लिए भंग कर दिया गया एक बैठक कोरम के बिना सात से 30 दिनों के बीच आयोजित की जा सकती है। एजीएम के फैसलों को कुल सदस्यों में से 51% द्वारा पारित किया जाना होगा, जिनमें वे ऑनलाइन भाग लेते हैं। पुनर्विकास के लिए एक बैठक के लिए एक वीडियो रिकॉर्डिंग को अनिवार्य बनाया गया है।
20 मिलियन से अधिक सदस्यों के साथ 1.25 लाख आवास समाज हैं। इन समाजों में से लगभग 70% मुंबई महानगरीय क्षेत्र में हैं।
मसौदा नियमों ने समाजों में ‘परिसर समाजों’ या वाणिज्यिक संस्थाओं और दुकानों के प्रावधान को जोड़ा है, जिससे वे समाज का एक एकीकृत हिस्सा बन सकते हैं और उन्हें पुनर्विकास में अपने क्षेत्र का सही हिस्सा प्राप्त करने में मदद करते हैं। इसी तरह, ‘अनंतिम सदस्यों’ की एक श्रेणी जोड़ी गई है, जो सदस्यों के निधन के बाद नामांकितों को मतदान अधिकार और सदस्यता देगा जब तक कि उन्हें आधिकारिक तौर पर सदस्य का दर्जा नहीं दिया जाता है।
नए नियम भी समाज को मूल सदस्यों के निधन के बाद कानूनी उत्तराधिकारियों को नामांकन और अनंतिम सदस्यता देने के लिए सशक्त बनाते हैं। “हालांकि, उनके पास संपत्ति का कोई अधिकार, शीर्षक या स्वामित्व नहीं होगा। समाज को कानूनी उत्तराधिकारी को शीर्षक के हस्तांतरण की प्रक्रिया का पालन करना होगा,” नियम राज्य।
मसौदा अधिसूचना में कहा गया है कि फ्लैटों में नल की संख्या के आधार पर सामान्य सेवा शुल्क को फ्लैट और पानी के शुल्क के बीच समान रूप से विभाजित किया जाना चाहिए। ड्राफ्ट के अनुसार,
किरण सोनवाने, उप रजिस्ट्रार, जिन्होंने नियमों का मसौदा तैयार करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई, ने कहा, “हम आठ दिनों में सुझावों और आपत्तियों को शामिल करके नियमों को अंतिम रूप देंगे, जिसके बाद मसौदा सहयोग विभाग के प्रमुख सचिव के पास जाएगा। उन्हें कानूनी पवित्रता।
सोनवाने ने कहा कि नियमों और उपचुनावों की जुर्माना-ट्यूनिंग कानूनों में अस्पष्टता को समाप्त कर देगी और इस तरह सरकारी हस्तक्षेप को कम कर देगी। “अस्पष्टताओं के मामले में, समाज रजिस्ट्रार कार्यालय से संपर्क करते हैं और ऐसे कई मामलों में प्रशासकों को नियुक्त किया जाता है,” उन्होंने कहा। एक अन्य अधिकारी ने कहा कि इससे असुविधा और व्यय में वृद्धि हुई।
अधिकारी ने कहा कि भूमि लागत के 10 बार की धुन पर ऋण बढ़ाने का प्रावधान है, जो कि एक बिल्डर द्वारा पुनर्विकास किया गया था, तो परेशानी मुक्त आत्म-पुनर्भुगतान में समाजों की सुविधा होगी।
भारत में सहयोग आंदोलन को मजबूत करने पर ध्यान केंद्रित करने वाले एक संगठन साहकार भरती के देवदत्त बोर्लकर ने कहा कि इसने अपने सुझावों और अपेक्षित नियमों को प्रस्तुत किया है ताकि आवास समाजों के संचालन में अधिक पारदर्शिता और ठीक-ठाक-ट्यूनिंग हो सके।
प्रस्तावित नियमों को हाउसिंग सोसाइटीज, उनके फेडरेशन, इम्पेनेल्ड वैल्यूर्स और आर्किटेक्ट्स सहित हितधारकों से 100 से कम सुझाव/आपत्तियां मिलीं।
